風禾公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路重劃區旁近風禾公園大地坪透天桃園店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：89.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：27.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
附屬建物面積：1.84 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：一樓可做停車空間

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於中路重劃區旁，鄰近萬坪風禾公園，且為低車流巷弄，居住環境單純。 2. 土地規模大：大地坪約 32.67 坪，在該區域屬寬敞格局，室內方正好規劃，使用彈性高。 3. 停車便利：一樓可規劃停車空間，預估可停放約 2 台車，對於多車家庭或租賃需求者具吸引力。 4. 交通潛力：鄰近未來捷運綠線 G09 站，且上國道二號距離僅 1.5 公里，通勤與南北往返便捷。
劣勢	1. 屋齡過高：屋達 54 年，結構安全性需嚴格評估，且可能面臨銀行貸款年限受限或成數降低的問題。 2. 增建疑慮：特色說明提及 2-4 樓為增建，若未列入產權登記，未來交易、稅賦及拆除風險需納入考量。 3. 房產資訊衝突：物件名稱標註「店面大樓」，但用途與型態顯示為住宅透天，產權登記類別可能與實際使用或行銷用語不一致，易生誤解。 4. 單價偏高：參考單價近 90 萬/坪，對於 50 年以上的老舊建築而言，主要反映在土地價值，而非建物本身。
機會	1. 區域增值：周邊中路重劃區與藝文特區持續發展，長期看房價具成長潛力。 2. 都更/重建潛力：若後續能整合或申請老屋重建，土地面積優勢將可最大化利用價值。 3. 生活機能成熟：步行範圍內即有商圈、夜市及大賣場，日常採買與餐飲選擇豐富。
威脅	1. 銀行貸款風險：高齡建築可能遭銀行嚴格審貸，甚至拒貸，影響購屋資金籌措。 2. 法律合規性：增建部分若涉及违建問題，可能影響未來轉手流動性或被要求補稅/拆除。 3. 維護成本高昂：老舊管線與結構需投入大量維修資金，裝修預算恐超出預期。