樓店  大里買屋 / 大里買房 - 大里塗城路｜臨路15米・雙層樓店草屯農建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：34.67 萬/坪
地址：台中市大里區塗城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：2.55 坪
其他面積：5.23 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 大樓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於塗城路主幹道旁，臨路 15 米，店面曝光率高且進出便利。 2. 使用彈性高：屬住商用性質，一、二樓空間可規劃為店住合一或純商用，格局為 3 房 2 廳 2 衛，機能完整。 3. 價格具競爭力：參考單價約 34.67 萬/坪，位於 11 層樓的大樓內，總價 1120 萬在該商圈屬合理範圍。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡已達 27 年，需留意管線老化、漏水或抗震能力等隱疾，可能影響貸款年限。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於日常居住、進貨或訪客停車可能造成不便。 3. 環境干擾：臨路特性意味著可能面臨車流噪音、粉塵及隱私較低等問題。
機會	1. 租金潛力：位於塗城商圈，生活機能成熟，商家林立，出租或經營商業活動的流動性較高。 2. 改造空間：空間規劃具備彈性，若需重新裝潢或調整商鋪動線，具一定可塑性。 3. 區域發展：大里區發展日趨成熟，長期持有具保值潛力。
威脅	1. 持有成本：住商混合性質可能涉及較高的稅務（如房地合一稅或房屋稅）與管理費，需詳算長期持有心態。 2. 轉手流動性：老舊住商混合大樓在二手市場可能不如新大樓住宅容易流通，買賣週期較長。 3. 維修隱憂：27 年屋齡可能隨著時間增加公共設施（如水塔、電梯）的維修頻率與成本。

2. 物件評論

建議評估：適合投資或店住合一買方，純住宅需求需斟酌。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地理位置」與「使用彈性」。位於塗城商圈主幹道，曝光度與生活機能佳，且住商雙重身分提供較寬的用途空間，對於創業、開店或作為收租投資標的來說，性價比不錯。

然而，屋齡 27 年與無車位是兩大硬傷。若為自住，需考慮噪音與停車不便，且老建物裝潢與維護成本可能較高。建議您在購買前務必聘請專業技師進行詳細的屋況檢查，確認無重大結構隱患，並根據自身是否接受臨路環境與無車位狀況，再做出最終決定。

問與答

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草屯農建地

李吉逵(仲介，收取服務費)

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