捷運鳳山國中站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【換屋急售】捷運鳳山國中站全新翻修大四房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：25.52 萬/坪
地址：高雄市鳳山區誠德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.17 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：19.09 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道式/平面車位/B2樓/49號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小/鳳山國中
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於捷運鳳山國中站步行範圍內，通勤便利，生活機能成熟，鄰近全聯與市場。 2. 屋況條件：標榜全新翻修，水電管線更新，室內空間近 30 坪，前後雙陽台，可立即入住，省時省力。 3. 空間與車位：格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，且含有一面平面式車位，減緩停車壓力。 4. 學區資源：鄰近中正國小與鳳山國中，子女就學資源穩定。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，對於部分銀行貸款年限或未來轉手流通性可能產生影響。 2. 單價考量：參考單價約 25.52 萬/坪，在鳳山區老舊社區中屬偏高水平，需評估是否與屋況相符。 3. 社區維護：雖為電梯大樓，需確認社區基金是否充足，以及長期管理費 1,100 元的品質維持。
機會	1. 議價空間：標示為「換屋急售」，賣方可能因換屋急切，在總價或付款方式上較有協商彈性。 2. 省卻裝修成本：屋內已重新整理，買方可直接省下一筆龐大的裝潢費用與時間成本。 3. 市場保值性：捷運站周邊老屋在市場波動時，通常具有較強的抗跌性與租屋需求。
威脅	1. 房貸年限限制：銀行對 25 年老屋的貸款審核較嚴格，可能壓縮可貸年限或提高自備比例。 2. 房價波動風險：若房市進入調整期，高單價老屋的漲幅可能不如新成屋，影響資產增值潛力。 3. 隱藏瑕疵：翻修後雖看似新穎，仍須留意隱藏性水漏或結構問題，需專業驗屋確認。