板橋、電梯、三房  板橋買屋 / 板橋買房 - 2315台北大第美裝潢邊間三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：50.46 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.99 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：7.24 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1480 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：溪州國小、溪崑國中
鄰近公園：溪北生態公園
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢優異：全新裝潢，省去裝修成本與時間，可立即入住。 2. 空間品質：格局方正，邊間設計確保通風與採光，一層兩戶戶數單純，隱私性高。 3. 生活環境：鄰近溪北生態公園，居住氛圍寧靜；管理費僅 1,480 元/月，持有成本低。 4. 學區資源：鄰近溪州國小與溪崑國中，符合家庭購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，屬於老舊大樓，可能面臨設備老化或未來大修支出。 2. 停車問題：總坪數不含車位，板橋區車位價格昂貴且取得不易，需額外編列預算。 3. 樓層限制：位於 4 樓/12 樓，屬於中低樓層，視野與通風性略遜於高樓層。 4. 單價考量：每坪單價約 50.46 萬元，對於 30 年屋齡物件而言，單價相對偏高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：委託書面標明開價不等於成交價，有較大的談判餘地。 2. 自住價值：板橋居住需求穩定，鄰近公園與學校的屬性具有長期居住價值。 3. 低持有成本：低額管理費在老舊大樓中較為罕見，適合重視現金流的買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 30 年屋齡的評估可能較嚴格，可能影響貸款額度或利率。 2. 轉手流動性：老舊大樓在未來二手市場的交易流動性，通常不如新成屋。 3. 隱形成本：除購屋款外，後續仍需承擔可能的整修基金提撥或公共設施更新費用。