竹北喜來登三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北推薦房屋喜來登商圈大格局4改三平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：45.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達文西
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.255 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：15.06 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4341 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興隆國小,成功國中
鄰近公園：兒九公園
生活機能：全聯,億客來
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值高：位於竹北喜來登商圈，鄰近星巴克、大遠百及影城，生活機能極度成熟。交通便利：鄰近國道一號與經國橋，通勤台灣西部其他區域非常方便。居住視野佳：9 樓 /23 樓的高樓層規劃，採光充足且噪音干擾較低。學區優勢：鄰近興隆國小與成功國中，符合許多家庭對教育資源的需求。格局寬敞：室內坪數近 70 坪，4 改 3 的設計使得空間更寬大，適合家族同住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：19 年的房產將逐步進入設備維修週期（如電梯、外牆），可能增加未來維護成本。公設比考量：總坪數達 69.93 坪，但主建物與土地坪數顯示公共區域佔比不低，使用效率需評估。停車條件：平面式車位雖方便，但安全性與遮雨功能不如機械或室內立體車庫。管理費固定支出：每月管理費約 4341 元，屬於中偏高水準，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：廣告語提及「貼近實價登錄」，表示開價相對理性，若市場遇冷或有進一步議價空間。區域增值潛力：竹北核心區土地稀缺，隨著區域持續發展，長期持有價值具支撐力。改造彈性：大格局房產在室內裝潢調整上有較高自由度，可依需求客製化居住環境。
威脅 (Threats)	利率波動風險：房價總價約 3188 萬，房貸利息成本受金融政策影響較大，會直接衝擊購屋負擔。維修基金壓力：房產超過 15 年通常需提撥修繕專款，若社區財務規劃不善，未來可能面臨高額特收。同業競爭：該區域新成屋或次新屋持續推出，可能影響此類中古屋的轉手流動性。