綠捷桃園找店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 未來綠捷G9站翫花同大面寬店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1678 萬 (含車位價)
參考單價：42.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翫花同
格局：開放空間
總坪數：39.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.96 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：8.59 坪
其他面積：14.7 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-37
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3267 元/月
管理描述：3267
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北門國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站.桃園交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築品質較新，初期維護負擔低。 2. 空間條件佳：面寬達 5.5 米且挑高 5.8 米，具備極佳的空間運用與裝修彈性。 3. 交通便利：鄰近桃園火車站及交流道，未來綠捷 G9 站直線距離僅 500 米，交通樞紐優勢明顯。 4. 商圈成熟：位於永安、力行、中正三大商圈輻射範圍內，鄰近市場與學校，人潮基礎穩固。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 42.13 萬/坪，對於店面投資而言門檻較高。 2. 停車配套：坪數未含車位，且停車費與持有成本需額外規劃。 3. 管理費用：每月固定支出約 3,267 元，為長期持有成本之一。 4. 樓層性質：雖為店鋪但座落於住宅電梯大樓內，商業經營可能受限於住商混合規範。
機會	1. 捷運效應：桃園綠線 G9 站建設完工後，周邊人流與店面價值有顯著增值潛力。 2. 租金效益：大面寬設計吸引多種類型商家進駐，具備良好長期收益條件。 3. 地理位置：位於桃園核心區，生活機能成熟，無論零售或服務業均具競爭力。
威脅	1. 市場波動：總價近 1,678 萬元，若租戶流動率增加將影響投資報酬率。 2. 工程延誤風險：捷運施工期間可能暫時性影響周邊交通與人流。 3. 法規限制：未來若有住商混用政策調整，可能影響營業執照申請或使用現況。 4. 競爭對手：同區域若有新大樓推出，可能分散客源。