桃園永安路桃園三鶯找  桃園買屋 / 桃園買房 - 邊間景觀宅翫寶龍精緻生活3房雙車位桃園三鶯找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：34.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翫寶龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.994 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.428 坪
附屬建物面積：2.136 坪
共同使用：14.03 坪
其他面積：29.4 坪
土地面積：39.86 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-66.67
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5468 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站.桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺車位資源：總坪數已包含兩個車位，在桃園市區擁有雙車位的住家用物業極為罕見，保值性高。 2. 產品優勢：邊間景觀戶視野無遮蔽，全室開窗採光佳，位於 13 樓屬於高樓層，通風與隱私性較好。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，室內裝修與公共設施通常保持良好狀態，入住初期維修成本較低。 4. 交通便利：緊鄰國道一號交流道及桃園火車站，通勤時間短，對於上班族群體極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在隱憂：雖為新大樓，但位於 13 樓之最高層，仍需留意夏季隔熱效果及長期屋頂防水維護狀況。 2. 預算門檻：總價近 2500 萬，單價約 34.34 萬/坪，對於一般剛性需求的買方而言，進入門檻偏高。 3. 噪音與流量：鄰近火車站及永安街主要道路，若窗向朝外，可能面臨車流或人潮噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場強勁：因交通位置極佳且房舍格局大，非常適合作為投資標的出租給通勤族或高階主管。 2. 增值潛力：雙車位包含在總坪數中屬獨特賣點，未來轉手時對特定買盤群（如多車家庭）具有強烈的吸引力。 3. 生活機能成熟：樓下即有市場且鄰近學校，自住便利性高，適合有學齡子女的家族。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：高總價物件對利率變動敏感，若長期處於升息循環，房貸負擔可能加重。 2. 房市流動性：总价较高的住宅在市場回檔時，成交週期通常較長，轉售速度可能不如小坪數物件。 3. 頂層折價風險：部分買家偏好中樓層，頂樓物件在某些市場環境下可能需透過價格調整才能脫手。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視「交通便利性」與「車位資源」的族群。

主要理由： 此物件最大的亮點在於雙車位包含於總坪數內，這在桃園三鶯及周邊區域屬於極具競爭力的資產配置。對於擁有多台車輛的家庭而言，省去的購置車位成本與空間規劃極為划算。此外，4 年屋齡代表住屋狀態新穎，邊間景觀戶提供了優越的居住品質，加上緊鄰國道一號，對經常往返台北或桃園都會區的通勤族而言，生活效率極高。

溫馨提醒： 由於位於頂樓且鄰近主要幹道，建議您在實地勘訪時，特別注意檢查屋頂有無滲漏痕跡、並在不同時段（尤其是夜間與尖峰時段）聆聽外部噪音狀況，確認自身對居住環境的接受度後再做決定。