綠捷重劃區桃園蘆竹找  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹公園翫S1邊間店面桃園蘆竹找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2178 萬
參考單價：54.75 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翫
格局：開放空間
總坪數：39.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.3 坪
附屬建物面積：6.8 坪
共同使用：13.68 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3183 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山腳國小.山腳國中
附近交通：A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

以下針對編號 1345992 之蘆竹公園翫 S1 邊間店面，以買方視角進行優勢、劣勢、機會與威脅之分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，外觀與內部設施皆處於最佳狀態，初期維修成本低。 2. 交通樞紐：距離 A10 山鼻捷運站約 550 公尺，步行達捷，具備高人流潛力與交通便利性。 3. 店面格局優異：S1 邊間位置視野佳且通風好；進深 13.9 米、樓高 4.1 米，空間運用靈活，適合多種商業型態。 4. 動線整合：周邊設 U-bike 站與人行步道，主幹道連接山腳商圈，曝光度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理維護費：每月管理費為 3,183 元，對於商業空間而言屬固定成本，需評估租金回報率是否能覆蓋。 2. 衛浴配置：僅設 1 衛，若規劃大型辦公室或多人店鋪使用，可能略顯不足。 3. 業別限制：房屋型態為華廈底層店面，部分特殊營業項目（如餐飲排煙、重型工業）可能受法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：機捷沿線持續開發中，A10 站周邊商圈成熟度提升，長期看漲空間大。 2. 租貸需求穩定：鄰近山腳國小與國中，加上社區住宅基數，對便利商店、補習班或小型服務業具穩定租戶吸引力。 3. 資產配置：新成屋性質的店面在二手市場流通性較舊大樓佳，有利未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 產業類型受限：因位於住宅大廈內，無法進行高噪音或大規模營業行為，可能縮小潛在買家族群。 2. 空屋風險：若商圈人流未如預期增長，或周邊新店陸續開張，初期招商可能面臨競爭壓力。 3. 市場波動：房價與租金受景氣影響，需考量持有期間的稅務成本及資金流動性。