綠捷重劃區桃園蘆竹找  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹公園翫S6店面桃園蘆竹找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3128 萬 (含車位價)
參考單價：46.57 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翫
格局：開放空間
總坪數：67.171 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.88 坪
附屬建物面積：2.665 坪
共同使用：19.136 坪
其他面積：11.49 坪
土地面積：12.25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-111

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：5054
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山腳國小.山腳國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋齡新：僅約 2 年屋齡，設施較新，維護狀況通常良好。 • 交通便利：距離 A10 山鼻捷運站步行約 550 公尺，且為機捷路主幹道，連接鄰近商圈便利。 • 包含車位：交易坪數已含坡道平面式車位，在店面產品中較為難得。 • 空間規格佳：店面前寬後深設計（面寬 6.8 米、深 15.6 米），使用效率高；衛生間開窗並有後陽台，通風良好。 • 基礎建設完善：鄰近 U-bike 站及人行步道自行車道，增加人流與曝光度。
劣勢 (Weaknesses)	• 性質為華廈店鋪：雖用途為店面，但建案型態為華廈（住宅），部分商用登記可能受限於住戶同意或法規，需確認營業執照申請狀況。 • 單一衛生間：僅 1 衛，若營業時段人流眾多或需兼營辦公，動線可能稍顯緊湊。 • 價格門檻高：總價約 3,128 萬元，屬於中高價位產品，投資回收週期較長。 • 樓層位置：僅 1 樓，雖具展示度，但若無電梯或無停車位動線規劃不佳，可能對進場率造成影響。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：蘆竹區及 A10 站周邊為桃園重點發展特區，隨著捷運通車及生活圈擴大，商區價值有上升空間。 • 人流動線增加：三動匯集（人、車、自行車）與人行步道完善，有利於吸引過路客消費。 • 投資收租：若周邊產業或餐飲需求穩定，此類新店面易吸引年輕創業者承租。 • 生活機能成熟：鄰近山腳商圈與南崁市區，底層商業活動具支撐力。
威脅 (Threats)	• 市場景氣波動：零售業受經濟環境影響大，若周邊人口移入速度慢，店面空置風險存在。 • 停車動線複雜性：雖有車位，但須確認平面坡道在尖峰時刻是否造成交通擁擠，影響顧客到訪意願。 • 住宅與商用混居干擾：因屬華廈型態，經營噪音或貨運可能受住戶糾紛限制，需留意社區規約或居民反應。 • 同區競品：隨著新社區落成增加，未來可能有其他店面產品加入市場競爭。