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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：14.46 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
成功路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：68.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.32 坪
- 土地面積：34.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總坪數達 68.32 坪，格局規劃佳 (5 房 2 廳 4 套房)，適合多人口家庭；屋內電線已於三年前更新，居住安全性較高；附設獨立車庫，生活機能完善，鄰近果菜市場與國中。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年，屬於老屋產品，可能存在管線老化或結構維修需求；總坪數較大可能導致未來轉手流動性較低。 |
| 機會 | 由於單價在區域內具競爭性 (參考單價約 14.46 萬/坪)，具備裝修後增值的潛力；知名在地房仲業者經營超過 20 年，交易流程有保障。 |
| 威脅 | 物件名稱標示為「工業宅」但用途為住家用，需確認產權合法性及稅金計算差異 (如房地合一稅或持有稅)；老屋隨年限增加可能面臨折舊加速與維修成本上升的風險。 |
2. 物件評論
此物件對於重視空間實用性且預算中等的大家庭而言，具備相當高的購買價值。主要優勢在於以近千萬的價格換取 68 坪的空間與五房五衛的寬敞規劃，加上近期已更新電線系統，居住安全性有基本保障。然而，購屋者必須正視「屋齡 33 年」與「工業宅標題」這兩個關鍵變數，建議在簽約前委託專業人員確認房屋結構安全狀況，並詳查土地及建築產權登記是否涉及非住宅用地之稅賦或貸款限制。若能接受老屋特性並預留適度裝修預算，此物件是佳里區內兼具自用與保值潜力的選擇。
問與答
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