禮御
林口買屋 /
林口買房
-
【禮御】面公園高樓景觀裝潢3+1房獨立大車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.91 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
吉祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：禮御
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：85.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.306 坪
- 附屬建物面積：4.338 坪
- 共同使用：29.717 坪
- 其他面積：9.649 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 21樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 稀缺景觀資源： 位於吉祥公園第一排，12 樓高樓層提供開闊視野，永久綠意視野具收藏價值。 停車優勢： 配置獨立大車位，採用坡道平面式設計，動線簡單且不受天候影響，解決停車難題。 格局彈性： 3+1 房設計，目前為精美裝潢，可視需求調整為 4 房，符合家庭成長需求。 生活機能： 步行可達家樂福商圈，採買與日常消費極為便利，社區以住宅為主，環境單純安靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高： 總價約 3988 萬，對購屋者的購屋資格與資金週轉要求較高。 持有成本： 每月管理費約 5257 元，長期持有需評估固定支出對生活開支的影響。 屋齡狀況： 屋齡約 10 年，雖非老舊大樓，但需確認公共設施維護狀況及內部裝潢是否有隱患。 坪數分配： 總坪數 85 坪包含車位，需確認室內實際使用坪數是否符合預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展： 林口特區持續成熟，生活機能與交通動線（如捷運規劃）若進一步完善，房價具上漲潛力。 市場需求： 公園景觀住宅在二手市場中較為搶手，轉手流動性可能優於一般戶。 居住升級： 適合改善型買家，從中產住宅升級至品質社區，提升居住舒適度與家族凝聚力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 整體房地產市場若遇下行，高價標的較容易受到景氣影響，資產增值速度可能放緩。 新案競爭： 林口區新成屋供給量可能增加，部分新案在設施與設計上可能對二手物件造成競爭。 升息風險： 若利率持續走升，房貸利息支出將增加，降低購屋者的實質購買力。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活品質與長期持有的買家而言，是一個值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 景觀與車位價值高： 公園第一排的高樓層景觀屬於稀缺資源，配合獨立大車位，能顯著提升居住的舒適度與未來轉手的競爭力。
- 居住彈性大： 3+1 房格局及精美裝潢，能滿足多代同堂或家庭成長的需求，減少了未來翻修的成本與麻煩。
- 生活機能成熟： 緊鄰家樂福及住宅區，兼具便利與安靜，是典型的優質自住環境。
不過，建議您在決定前，務必確認裝潢的詳細狀況與隱漏問題，並評估每月高額管理費及房貸利率對家庭財務的具體影響。若能接受屋齡 10 年的條件，此物件在坪效與景觀價值上的表現相當優異。
問與答
林口房仲女王
林口房仲女王
蔡惠貞(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡惠貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921--109-479
訂閱：3 (加入)
文一忠孝店 加盟店
經紀業名稱: 時奕不動產有限公司
證號: (101)登字第211472號
您好！我是您值得信賴的房仲，擁有13年在永慶連續成為千萬經紀人員的經歷。
面對每一位客戶，我都秉持誠實、負責及細心的態度，讓您在買屋或賣屋的過程中，能夠感受到我的熱情與專業。
無論是市場趨勢的分析，還是每一個細節的把控，我都會謹慎處理，確保您的每一分投資都能獲得理想的回報。
我專精於各社區及區域的特色，能根據您的需求，推薦最適合您的房源。
面對挑戰時，我會堅持不懈，為您找到最佳解決方案。無論您是首次置業，還是想要變更住家，我都會陪伴您走過這段旅程。
如果您正在考慮買賣房屋，或者有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起實現您的房產夢想！
為您尋找最"尬意"的房屋!
我家粉絲團
主打物件
