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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：56.27 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
市府南一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.4 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 土地持有比例高（47.1 坪土地大於建物坪數），具備重建增值潛力。地理位置位於市府南一路，周邊生活機能完善，學校、市場與公園便利。透天型態提供較高隱私性，且區域內同類型產能供給稀少，物價稀有度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 50 年，建築結構與管線可能需大規模更新，潛在整修成本高。屋內無附贈車位，對於需要停車的家庭或長期持有者來說較為不便。建物坪數僅 28.4 坪，相對於土地規模較小，居住空間可能需重新規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合有改建預算的買方，透過危老重建或翻修可大幅提升資產價值。作為投資標的，可規劃為出租住宅或長期持有等待土地增值。區域內透天稀缺，若成功改建，轉手或租賃競爭力皆強。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡房屋可能面臨銀行貸款額度較低或利率較高的問題。改建法規與通則限制可能影響未來重建方案與容積。老舊房屋潛在隱患（如壁癌、基礎問題）可能超出預期預算，影響投資報酬率。 |
物件評論
此物件對於尋求長期資產配置或具備改建能力的買方而言，具有一定的吸引力。主要理由在於其土地持有比例優勢明顯，且地段生活機能完善，周邊透天供給稀少，長期持有價值潛力高。然而，考量到屋齡已達 50 年且無車位，若買方計畫立即入住，需預留較高的整修與結構補強預算；若無長期持有或重建規劃，短期使用效益較低。
購買建議： 若您有重建計畫、預算充足或看好區域土地增值潛力，此物件值得進一步評估；若您僅是尋找即刻入住且需要停車空間的首購族，則建議謹慎考慮或尋找其他較新成屋。
問與答
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