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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：29.71 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
中山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.09 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與機能： 位於南投市中山街，鄰近學校、市場及公園，生活機能完善。 空間規劃： 擁有 43.09 坪寬敞空間，樓層設計（1-2 樓）對商業活動較為友善。 採光朝向： 坐東朝西，早晨日照良好，居住或營業光線條件佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 屋齡已達 29 年，外觀與內部設施可能老舊，後續維修成本較高。 商業屬性限制： 用途為商業用，無法登記戶籍，水电瓦斯費率較居住用高，且無法享有住宅貸款優惠。 資訊落差： 資料欄位標示「5 樓」，但說明提及「1F 至 2F」，存在樓層資訊不一致，增加認購疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收益： 若規劃為店面或出租，核心地段具備穩定租金潛力。 翻新改造： 透過適當裝潢更新，可提升空間利用率與資產價值。 區域發展： 南投市中心具備長期人口穩定度，長期持有具保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款風險： 高齡老屋可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短，提高購屋資金門檻。 流動性風險： 商業住宅在二手市場流通速度通常較住宅為慢，未來轉手難度較高。 價格風險： 單價約 30 萬/坪對於近 30 年屋齡之物件來說，需確認是否反映合理市場價值。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若是為了商業經營或長期收租，此物件值得列入考慮；若作為純自住，則建議保守觀望。
主要理由：
- 地段優勢明確： 南投市核心的商圈位置，生活機能與人流確實是此物件最大的賣點。
- 產品屬性需審慎評估： 由於是商業用地且屋齡近 30 年，需特別注意銀行貸款的額度與年限，以及長期持有的持有成本（如地價稅較住宅高）。
- 資訊確認至關重要： 資料中關於樓層的矛盾（標示 5 樓但描述為 1-2 樓）必須在簽約前要求中介提供正確權狀資料並確認，以免產生法律糾紛或產權誤認。
問與答
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