鶯歌公寓大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌公寓大樓-大空間低公設三房一樓@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：48.03 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.58 坪
附屬建物面積：5.28 坪
共同使用：2.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
生活機能：南雅夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有 41.6 坪的大空間與三房兩廳格局，適合多人口家庭；一樓設計無需爬樓梯，對長輩或行動不便者極為友善；公設費率低，增加實際使用坪數；鄰近建國國小與鶯歌國中，學區資源穩定；周邊擁有南雅夜市等成熟生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，建築設施可能隨時間老舊；位於一樓，採光、通風及隱私性可能不如高樓層，且需注意防潮與蟲害問題；銀行對高屋齡公寓的貸款年限與成數可能較嚴格。
機會 (Opportunities)	若透過現代化裝修，可提升居住品質與房屋價值；總價 1998 萬在新北市屬於門檻較低的預算，適合剛置產或尋求大空間的家庭；鄰近商圈成熟，未來轉租或自住需求穩定。
威脅 (Threats)	高屋齡住宅在二手市場的流動性通常較低，未來轉手難度可能增加；老舊管線與公共設施的維修成本可能逐漸上升；區域房價波動可能影響資產增值幅度。

物件評論

此物件對於以自住為主要需求，特別是家中包含長輩的家庭，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

居住品質優異：在 2000 萬左右的總價預算下，能獲得 41.6 坪的超大空間，在都會區周邊極為罕見，且低公設設計讓每一分預算都花在真正的居住面積上。
生活便利性高：一樓無障礙設計配合鄰近的學區與夜市，既滿足孩子就學需求，也兼顧長輩的行動便利與生活采買。
需謹慎評估部分：由於屋齡已達 35 年，建議買家務必請專業人員評估房屋隱性損壞（如漏水、管線老化），並確認銀行貸款年限是否會影響財務規劃。若您著重長期居住且能接受老屋特性，此物件具高性價比；若考慮短期投資或轉手獲利，則需審慎評估市場流動性風險。

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