花蓮不動產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3791花蓮高商旁三房華廈麥商勞商圈生活機能極佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~750 萬
參考單價：18.2 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市商校街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愉園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.07 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：8.92 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1010 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於商校街，鄰近中山公園、市八市場及花蓮火車站，生活與交通動線極為便利。格局實用寬敞：擁有三房兩廳兩衛的格局，對於四口之家或三代同住相當合適，且採三面採光，通風與採光狀況良好。性價比高：總價約 750 萬，單價 18.2 萬/坪，在花蓮市區屬合理範圍，且管理費僅 1010 元/月，持有成本相對低廉。居住氛圍穩定：社區及鄰里被描述為穩定實在，適合追求平靜生活節奏的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：32 年屋齡意味著房屋可能面臨設備老化、管線更新或重新裝潢的需求。頂樓無電梯疑慮：位於 7 樓（共 7 層），資料未明確標示是否有電梯，若為無電梯華廈，對長輩或小孩上下樓可能造成負擔。資訊需釐清：結構資料顯示總價 750 萬，但特色說明文字提及售價 798 萬，需確認是否為最新議價或資訊未同步。車位缺失：總坪數不包含車位，在商圈停車可能較為不便。
機會 (Opportunities)	長輩照養便利：近公園與市場，適合希望給父母提供便利生活環境的子女購入。學區與自住需求：鄰近高商，適合作為陪讀屋或為下一代規劃近距離學校的居住空間。個人化裝潢潛力：屋內裝潢簡單乾淨，買方可依個人喜好重新打造，賦予房子更多生活溫度。投資收租潛力：生活機能成熟，周邊學校與交通站點密集，具一定的市場租賃潛力。
威脅 (Threats)	老屋潛在風險：高樓層（7 樓）老華廈可能面臨頂樓防水隔熱效能不足，或管線老舊洩漏的隱憂。轉手流動性挑戰：老舊無電梯頂樓公寓，在未來轉手時可能面臨買盤受限，特別是對中高齡族群。市場波動風險：房市景氣波動可能影響資產增值空間，需考量未來增值潛力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭實際需求而定。

此物件對於**「重視生活機能」與「家庭結構穩定」的買家而言，是一筆值得入手的資產。其位於花蓮市中心的黃金地段，擁有三房兩衛的優異格局與良好的採光，單價在 18.2 萬/坪的價格在該區域具有競爭優勢，且管理費低廉，能有效控制長期持有成本。特別推薦給家中有長輩同住或需緊鄰學校**的家庭，其周邊的市場、公園與交通資源，能大幅提升日常生活的便利性與品質。

然而，屋齡 32 年與頂樓位置是必須正視的風險點。在決定簽約前，強烈建議買方進行詳細的房屋安全檢查，特別是針對頂樓的防水層、管線老舊狀況進行評估，並確認該大樓是否有電梯設施，若無電梯且買方考慮長輩居住，則需慎重評估步行上樓的負擔。若能以 750 萬左右的價格成交並成功解決潛在的老屋問題，這將是一個能為家庭奠定穩固生活基礎的好選擇。

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