西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆瀋陽路全新整理4樓透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：50.2 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 7衛 4陽台
總坪數：57.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.5 坪
附屬建物面積：6.03 坪
土地面積：27.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四維國小/北新國中
鄰近公園：旅順公園
生活機能：一點利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權完整：出售標的為整棟透天厝，持有完整產權。 2. 現金流穩定：目前 7 間套房全數滿租，每月租金收入約 6.85 萬元，年回報率約 2.8%，適合追求現金流的投資者。 3. 生活機能佳：鄰近一小北百貨、家樂福、點三利市場，且靠近四維國小、北新國中，租屋需求具基礎。 4. 近期整理：標的強調「全新整理」，降低購屋後初期裝修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 50.2 萬/坪，對於 42 年屋齡的老屋而言，此單價在市場上屬於較高水平。 2. 屋齡較長：42 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，需確認購屋者貸款資格。 3. 管理複雜：整棟規劃為 7 間套房，每坪約 8 坪，空間較小，租客流動性與居住品質可能影響長期穩定度。 4. 維修隱憂：老舊透天雖經整理，但隨時間推移，水電管線或公共設施仍可能有額外維修成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：位於學區範圍內，學生及教職人員租屋需求長期存在，空租期風險較低。 2. 地段增值：台中北屯區持续发展，周邊交通與公共設施若有升級，可能帶動房價緩漲。 3. 成本優勢：目前無清潔費，且電費依表計收，對租客具吸引力，有利維持滿租狀態。
威脅 (Threats)	1. 產權與使用分區：名稱提及「透店」但登記為「住家用」，需確認土地使用分區是否合法，避免違規使用風險。 2. 融資風險：高屋齡建物在升息循環下，銀行評估可能較嚴格，若需高成數貸款，資金壓力增大。 3. 市場流動性：高單價老透天在二手市場較難轉手，若需快速脫手，流動性可能不如新成屋。 4. 租屋法規：套房化經營可能面臨政府對租屋市場規範（如消防安全）的加嚴，增加合規成本。