南崁交流道藝文中  桃園買屋 / 桃園買房 - 經國特區亞太嵿富大坪數頂級商辦A2+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5150 萬 (含車位價)
參考單價：44.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞太嵿富
格局：開放空間
總坪數：114.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.07 坪
附屬建物面積：6.84 坪
共同使用：48.66 坪
車位坪數：14.99 坪
土地面積：11.84 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 商辦
車位：平面式車位
車位描述：機車位2個，坡道平面汽車位2個。
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：13750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：中正公園、藝文廣場、莊敬公園
附近交通：南崁交流道(中山高)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，建物狀態佳，減少後續維修麻煩。 2. 地段優越：位於桃園經國特區核心，鄰近藝文中心與雙交流道，交通便利性高。 3. 硬體規格高：室內挑高 3.6 米，格局方正，且包含大型冷氣空調系統，適合打造專業形象。 4. 車位優勢：附贈雙平面式車位，在商辦市場中具備相當的稀缺性與便利性。 5. 管理完善：進出管理嚴謹，社區內設會議室及咖啡廳，提升辦公品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻較高：總價達 5150 萬元，對於一般購屋者資金壓力較大。 2. 持有成本：每月管理費約 1 萬 3 千餘元，長期持有需評估現金流。 3. 產權屬性：屬商業辦公室產權，與住宅相比在貸款成數、轉手稅賦或居住用途上有所限制。 4. 坪數偏大：總坪數超過百坪，若未來欲快速脫手，買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：經國特區持續開發中，長期間接盤力與租金潛力看好。 2. 空間彈性大：高挑高設計允許業主自行規劃空間風格，易於吸引中高檔客戶租購。 3. 配套完善：鄰近同安國小、經國國中及公園，生活機能成熟，有助於提升物業價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商辦房價受景氣循環影響較住宅明顯，價格波動風險需納入考量。 2. 流動性風險：大坪數商辦在二手市場的流通速度通常較慢，急用資金時可能不易變現。 3. 利率變化：高總價涉及高額貸款，若利率上浮將直接影響購屋成本與還款壓力。

二、物件評論

此物件為位於桃園經國特區的高規商辦，整體而言，對於追求長線投資或設立公司總部者相當值得購買。

主要理由如下：

地段與設施具競爭力：新大樓搭配雙車位及挑高設計，在同級競爭物件中具備明顯優勢，有助於未來提升企業形象或出租率。
居住與營運機能兼備：鄰近學校、公園及藝文中心，生活環境完善，且社區管理良好，適合長期持有。

然而，需特別留意的是其高昂的總價與月管費，以及商辦產權本身的流動性特性。若您預算充足且不介意較長的變現週期，此物件具備良好的資產保存價值；反之，若資金緊縮或尋求短期進出，則需謹慎評估風險。建議您可優先確認自身財務規劃是否足以支撐每月的持有成本，再行決定。

問與答

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