大雅透天  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅市區全新整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：55.33 萬/坪
地址：台中市大雅區雅潭路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 5衛
總坪數：28.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.7 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大雅國小大雅國中
鄰近公園：二和公園
生活機能：大雅市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能強：擁有 6 房 5 衛的超大配置，滿足大家庭居住或高頻出租需求。 2. 屋況翻新：標示為全新整理，買家入住前無需投入大量裝修成本，可即買即住。 3. 生活機能佳：位於大雅市區核心，鄰近市場、公園及學校，生活便利度高。 4. 停車配套：附設庭院式車位，解決透天厝常見停車難題。 5. 價格優勢：每坪單價約 55 萬，在該區域相對具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊： 45 年屋齡較高，可能存在管線老舊或結構隱憂，需詳細檢查。 2. 空間規劃： 28.7 坪要容納 6 房，平均每間房間面積有限，居住舒適度可能受限。 3. 貸款限制：高齡房屋可能導致銀行放款成數降低或年期縮短，買家需準備較多自備款。 4. 總價門檻：總價 1588 萬，對首購族而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：潭雅神生活圈持續擴張，未來房價增值潛力可期。 2. 改建潛力：老舊透天具備都更或老屋改建的可能性，長期投資價值高。 3. 使用彈性：多房格局可規劃部分空間為辦公室、客房或租給多組租客，投資回報率可能較高。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老屋可能需頻繁維護電路、水管或外牆，持有期間的潛在維護成本較新屋高。 2. 流動性風險：在二手市場中，高齡老屋的轉手速度通常不如新成屋，持有時間可能較長。 3. 政策影響：若未來實施老屋限貸或房屋稅調漲政策，將增加持有成本。

物件評論

此物件位於台中市大雅區核心地帶，擁有成熟的生活機能與潭雅神區域的長期發展潛力。其最大亮點在於「6 房 5 衛」的實用格局以及「全新整理」的屋況，對於有大家庭同住、需要彈性隔間或打算出租的買家來說，是相當實惠的選擇。然而，45 年的屋齡是主要的風險點，可能影響貸款條件並增加後續修繕成本；此外，28.7 坪的總坪數規劃 6 個房間，意味著單間空間會相當緊湊，居住舒適度需親臨現場確認。

購買建議：若您重視空間數量多於單間質感，且具備應對老屋維護的心理準備或預算，此物件值得購買。反之，若您偏好新成屋、追求高貸款成數或極度重視居住空間寬敞度，建議另尋屋齡較新的房產。總體而言，這是一個適合追求空間彈性與區域價值的實用型買家物件。