金寧公寓  金寧買屋 / 金寧買房 - 金寧鄉精裝電梯兩房金門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉湖下地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.49 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：4.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
管理描述：兩年繳一次=6000元/2年
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：金門金寧鄉精裝電梯兩房 (編號：1345603)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎且裝潢完備：屋齡僅 5 年，且標示為百萬級精裝，意味著購屋者省卻了耗時耗金的裝修過程與資金，可快速入住。 2. 樓層與採光通風佳：位於 5 樓頂樓且有電梯，視野開闊，通風與採光條件通常優於低樓層，居住品質較佳。 3. 管理費用低廉：每月管理費僅 250 元，顯示住戶負擔輕，對於長期持有成本有利。 4. 學區與交通優勢：鄰近金寧市區、金門大學及湖埔國小，具備學區優勢，且鄰近市區生活機能方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於有車家庭的購屋者來說，停車問題需自行解決或考慮租車位成本。 2. 坪數較小：總坪數 23.26 坪為兩房格局，空間相對緊湊，可能不適合對居住面積有较高需求的大家庭。 3. 頂樓潛在風險：雖為高樓層視野好，但位於 5 樓頂樓，需注意屋頂防水隔熱情況，長期居住需留意是否有漏水或過熱疑慮。 4. 公設比可能較高：電梯大廈的公設比通常較高，實際室內使用空間可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：鄰近大學與學區，若有出租需求，租屋客群（學生、教職員）相對穩定，具投資標的潛質。 2. 省時省力購屋：精裝屋免去了裝潢過程中的監工與時間成本，對於急需入住的購屋者而言是絕佳機會。 3. 資產增值潛力：若金寧鄉發展持續升溫，此地段與學區效應可能帶來房價穩定或增值。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維修風險：頂樓建築若防水工程老化，可能面臨天花板漏水或修繕基金不足的風險，需仔細檢視。 2. 市場流動性：小坪數兩房單位在二手市場的買氣可能不如三房或大坪數物件穩定，未來轉手速度需考量。 3. 房價波動：金門房產市場易受景氣與政策影響，購屋時需確認當前價格是否已反映市場最高點。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需檢視細節

主要理由： 此物件對於剛性自住或投資收租的買家來說，具備很高的吸引力。最大的亮點在於「屋齡新」加上「百萬級精裝」，這等於將裝潢的麻煩與成本直接轉嫁給前屋主，對於不想耗時裝修或想省下一筆裝潢費的買房者而言，價值極高。此外，鄰近學區與大學的地理優勢，保障了其生活機能與潜在的承租客源。

建議： 雖然優勢明顯，但您需特別確認「頂樓防水狀況」及「停車方案」。建議在看屋時，特別詢問管理處或原屋主關於頂樓防水工程的維護紀錄，並確認周邊停车便利性。若能確認無漏水隱憂且您接受無車位生活，這將是一筆物超所值的交易。