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金寧嚨口輕屋齡三房公寓 金門房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:638 萬
- 參考單價:22.78 萬/坪
- 地址:
金門連江
金寧鄉
嚨好
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:28.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.96 坪
- 附屬建物面積:2.29 坪
- 共同使用:2.76 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 3樓
- 屋齡:5 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新:屋齡僅 5 年,屬於輕屋齡,室內損耗少,可節省裝潢與修繕成本。 2. 樓層佳:位於 2 樓(總高 3 樓),屬於黃金樓層,無需依賴電梯,進出便利且無頂樓漏水或底層潮濕疑慮。 3. 格局實用:3 房 2 廳 2 衛設計,空間規劃完善,適合家庭居住。 4. 環境優越:位於靜謐地段且鄰近海景,生活氛圍悠閒,適合放鬆。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 房型限制:為公寓型態,雖無電梯不便性在低樓層較不明顯,但未來若需轉手,部分買家可能偏好電梯大樓。 2. 無車位:總坪數不含車位,若購屋者有機車或汽車停泊需求,需自行解決停車問題。 3. 地理位置:位於金門離島,若需往返本島工作、就醫,交通成本與時間較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產時機:輕屋齡且價格合理,適合作為離島度假屋、退休居所或家族長期置產。 2. 快速入住:因屋況良好,買後經簡單整理即可入住,省時省力。 3. 租金潛力:鄰近海景與靜謐區,若未來當地觀光發展,具備短租或長租的出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險:離島房地產市場流動性通常低於本島,未來轉手可能較費時。 2. 氣候影響:因鄰近海景,長期需留意海風與濕氣對建築外牆或窗框的腐蝕影響。 3. 景氣波動:離島房市較易受觀光人潮與政策影響,房價增值空間具不確定性。 |
物件評論
購買建議:適合「離島置產」或「退休規劃」者,不建議作為本島唯一自住。
此物件單價約 22.78 萬/坪,總價 638 萬,在金門當地屬價格實惠且屋況新的選擇。最大的亮點在於 5 年屋齡搭配 2 樓黃金樓層,居住品質高且維護成本低。然而,由於位於離島且為無電梯公寓,若您計畫將此地作為第一居處或短期投資,需考量交通不便與市場流動性較低等因素。若您尋求的是週末度假、退休靜居或家庭長期持有的資產配置,此物件環境優美且硬體條件理想,性價比值得推薦。建議買前可實際走訪,確認海邊濕度對建材的影響,並確認車位需求是否可滿足。
問與答
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服務態度:
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經紀業名稱: 鑫新不動產股份有限公司
證號: 董梨卿(114)金門縣字第000078號
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室內電話:082-371737
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