金寧公寓  金寧買屋 / 金寧買房 - 金寧嚨口輕屋齡三房公寓金門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：22.78 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉嚨好地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：2.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新：屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡，室內損耗少，可節省裝潢與修繕成本。 2. 樓層佳：位於 2 樓（總高 3 樓），屬於黃金樓層，無需依賴電梯，進出便利且無頂樓漏水或底層潮濕疑慮。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間規劃完善，適合家庭居住。 4. 環境優越：位於靜謐地段且鄰近海景，生活氛圍悠閒，適合放鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型限制：為公寓型態，雖無電梯不便性在低樓層較不明顯，但未來若需轉手，部分買家可能偏好電梯大樓。 2. 無車位：總坪數不含車位，若購屋者有機車或汽車停泊需求，需自行解決停車問題。 3. 地理位置：位於金門離島，若需往返本島工作、就醫，交通成本與時間較高。
機會 (Opportunities)	1. 置產時機：輕屋齡且價格合理，適合作為離島度假屋、退休居所或家族長期置產。 2. 快速入住：因屋況良好，買後經簡單整理即可入住，省時省力。 3. 租金潛力：鄰近海景與靜謐區，若未來當地觀光發展，具備短租或長租的出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：離島房地產市場流動性通常低於本島，未來轉手可能較費時。 2. 氣候影響：因鄰近海景，長期需留意海風與濕氣對建築外牆或窗框的腐蝕影響。 3. 景氣波動：離島房市較易受觀光人潮與政策影響，房價增值空間具不確定性。

物件評論

購買建議：適合「離島置產」或「退休規劃」者，不建議作為本島唯一自住。

此物件單價約 22.78 萬/坪，總價 638 萬，在金門當地屬價格實惠且屋況新的選擇。最大的亮點在於 5 年屋齡搭配 2 樓黃金樓層，居住品質高且維護成本低。然而，由於位於離島且為無電梯公寓，若您計畫將此地作為第一居處或短期投資，需考量交通不便與市場流動性較低等因素。若您尋求的是週末度假、退休靜居或家庭長期持有的資產配置，此物件環境優美且硬體條件理想，性價比值得推薦。建議買前可實際走訪，確認海邊濕度對建材的影響，並確認車位需求是否可滿足。