金湖透天  金湖買屋 / 金湖買房 - 金湖市區店面透天出售金門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：27.34 萬/坪
地址：金門連江金湖鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：72.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.3 坪
附屬建物面積：2.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於金湖鎮中正路市中心，生活機能完整，鄰近市場、超市、學校及署立醫院。 2. 使用靈活性：住商用性質，適合自住兼經營或出租，鄰近昇恒昌免稅店具商業價值。 3. 空間規劃：透天厝整棟 3 樓，3 衛浴，私密性與空間感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年屋齡，可能面臨結構老舊問題，未來維護成本可能增加。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在市中心停車可能不便，影響居住便利性。 3. 貸款限制：老屋申請銀行貸款時，評值可能較低或貸款年限受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：靠近免稅商場，若規劃為民宿或商店，租金回報率可能不錯。 2. 翻新增值：若預算允許進行結構補強與裝修，可提升居住舒適度與資產價值。 3. 自住便利：生活機能成熟，減少通勤時間，適合依賴公共設施的家庭。
威脅 (Threats)	1. 區域風險：金門房市與觀光及兩岸政策相關，房價波動性需考量。 2. 流動性：老屋透天在二手市場的買家群體較小，未來轉手可能較耗時。 3. 隱性成本：老屋可能需額外投入大修預算，需預留資金以防萬一。

物件評論

此物件對於「地段優先」或「投資出租」的買家而言，具有相當吸引力，但對於「結構安全」或「現代化居住便利性」要求高的家庭，則需要更慎重評估。主要理由在於其黃金地段的不可複製性，加上住商用性質帶來的潛在收益機會；然而，46 年的屋齡與缺乏車位是顯著的減分項，購買前務必確認結構安全性與修繕預算。若您預算充足且能處理老屋維護，這是一個值得考慮的底倉型資產；若以短期保值或極新成屋為主，則建議再觀望或尋找其他標的。