金湖透天  金湖買屋 / 金湖買房 - 新市里店面透天金門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：47.81 萬/坪
地址：金門連江金湖鎮菜市場路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於金湖鎮菜市場路，屬鬧區核心，人潮與車流穩定。 2. 交通便利：交通動線良好，且附近停車相對方便，解決停車難題。 3. 經營潛力：房屋描述明確指出適合展店或投資，具備商業用處潛力。 4. 價格基礎：單價 47.81 萬/坪在金門地區屬合理範圍，總價 1200 萬對於透天型態而言，門檻可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已达 60 年，建築結構與管線可能老化，需預留修繕預算。 2. 坪數較小：總坪數約 25.1 坪，空間規模有限，較難滿足現代家庭大空間需求。 3. 產權用途：登記為「住家用」，但描述提及「展店」，可能涉及土地使用分區或貸款用途的限制。 4. 無車位含坪：總坪數未包含車位，若需停車需另行規劃或租賃。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過現代化裝潢與結構補強，可提升居住品質與租金收益。 2. 投資報酬：若用於出租經營，鬧區租金回報率可能高於一般住宅。 3. 區域發展：金門觀光與生活機能若持續提升，舊市區價值亦有回升可能。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 60 年老屋的評估標準嚴格，貸款成數可能偏低或不易核貸。 2. 安全隱憂：老舊建築可能存在抗震不足或消防安全問題，隱形成本較高。 3. 流動性風險：老舊透天在二手房市場的流動性較新房為低，轉手難度可能增加。 4. 區域人口：需考量金門當地人口結構與經濟現況，未來升值空間是否受限。