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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：47.81 萬/坪
- 地址：
金門連江
金湖鎮
菜市場路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「地段優於屋況」**之資產。對於購屋者而言，這是否是一筆划算的投資，完全取決於您的購房目的與資金狀況。
值得購買的建議：
若您具備現金購屋能力或資金充裕能自行負擔結構整修，且主要目的是**「投資收租」或「開設店面**」，那麼此物件值得考慮。其位於金湖鬧區與交通便利的特性，是支撐其價格的核心價值，能保證一定的租金承租率與人流基礎。
不建議購買的情況：
若您打算全額貸款購屋或主要作為家庭自住，則建議謹慎評估。60 年的屋齡意味著未來可能面臨高額的修繕費用，且銀行對老屋核貸成數可能較低，會增加資金壓力。此外，25 坪的空間對於家庭長期居住而言可能較為侷促，且產權登記與實際使用用途若需轉換，亦需確認當地法規是否允許。
總結： 這是一筆高風險與高潛在回報並存的標的，適合懂行或資金寬裕的投資者，而非尋求長期安心自住的剛需買家。
問與答
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證號: 董梨卿(114)金門縣字第000078號
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