金城公寓  金城買屋 / 金城買房 - 【金城鎮｜輕屋齡兩房公寓】金門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：500 萬
參考單價：26.15 萬/坪
地址：金門連江金城鎮金門城地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.35 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：1.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與便利性：位於金城鎮核心區域，鄰近酒廠、商港及國小，生活機能成熟，交通便捷。輕屋齡與高屋況：屋齡僅 9 年，屬於輕屋齡房產，無需大規模整修即可直接入住，節省時間與成本。格局規劃實用：2 房 2 衛 1 廳的格局方正，空間坪數達 19 坪多，適合小家庭或單身居住，採光通風俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯與頂樓限制：位於 3 樓 3 樓的頂樓，且公寓無電梯，對年長者或不便爬樓梯的買方較不友善。缺乏車位：總坪數未含車位，對於擁有車輛的買家而言，需另行考量停車問題，可能影響生活便利性。坪數較小：整體坪數約 19 坪，屬於小宅型態，若有多口家庭居住可能會稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	投資與租屋潛力：鄰近商港與城區，具備穩定的租屋需求，適合作為投資置產物件。自住首選：對於首次置產的小家庭或年輕族群，此物件提供了低成本、高品質的自住選擇。保值性：金城鎮為金門縣城，核心地段的房產在景氣波動中通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	頂樓維護風險：雖為輕屋齡，但作為頂樓公寓，未來隨時間推移可能面臨隔熱或漏水風險，需留意維修狀況。轉售客群限制：無電梯與無車位可能縮減未來買家範圍，特別是有小孩或長輩的家庭，轉手速度可能受影響。區域環境因素：鄰近酒廠與商港，需考量是否會有噪音、人潮或交通擁擠的情況干擾居住品質。