永康電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區大橋一街長億城套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：2.36 坪
土地面積：0.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：609 元/月
鄰近學校：大橋國小.中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超市
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南永康區長億城套房物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康熱門地標周邊，鄰近大橋火車站與奇美醫院，交通與醫療資源極佳。社區為電梯大樓，九樓高層視野較佳且通風採光好。管理費每月僅 609 元，持有成本相對低廉。總價不到三百萬門檻低，對首次購屋者或小型投資族群負擔力尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，屬老舊社區，未來可能面臨管委會修繕公設的潛在費用風險。坪數僅 9.36 坪，格局為單間套房，居住空間有限，適合單身或租戶投資，自住的舒適度稍嫌局促。參考單價約 31.84 萬/坪，在該區域同屬電梯社區中偏高，需注意買價是否合理。
機會 (Opportunities)	鄰近醫院與火車站的優勢，使此房源具備穩定的承租需求，適合長租投資（如醫護人員或通勤族群）。永康區持續發展，周邊生活機能成熟，長期持有具保值潛力。低總價優勢使其在升息環境下仍具有市場流通性。
威脅 (Threats)	老建築若管委會運作不善，可能發生電梯故障或水管老舊等突發狀況，影響居住品質與轉手價值。景氣循環與央行升息政策可能增加貸款利息負擔。此外，小型套房在房地產下檔時，流通性通常低於一般家庭住宅，進出市場速度可能較慢。

2. 物件評論

綜合上述分析，這筆物件適合以「出租投資」或「首次置產」為目標的購屋者，但不建議追求長年自住的買家。

主要理由如下：該社區地段優異，緊鄰大橋火車站與奇美醫院，生活機能完善且租戶來源穩定，對於資金有限希望透過房產配置獲取租金收益的投資客而言，是一個不錯的切入點。然而，由於屋齡已達 26 年且單價在該區域屬於偏高水平，建議您在決定前務必親自確認房屋狀況（特別是水電與管線），並詳閱管理委員會的財務報告，以評估未來可能的公共基金增提風險。若您能接受老社區的現狀且看重地段便利性，則此物件具備持有價值。