潮州買屋 / 潮州買房 - ✨專約好案精選✨明日之星對面黃金三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：34.33 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮光春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34.957 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.957 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光春國小、光春國中
鄰近公園：潮好玩幸福村
生活機能：大同市場
附近交通：潮州火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金三角窗位置，店面曝光度高，有利商業曝光或招牌展示。 2. 住商用混合性質，用途彈性大，可作為自營業所或混合使用。 3. 鄰近光春國小、國中及大同市場，生活機能完善，生源穩定。 4. 距離潮州火車站近，交通便利性高。
劣勢	1. 總坪數不包含車位，對於日常起居或商業訪客而言是顯著短板。 2. 參考單價約 34.33 萬/坪，在潮州鎮屬中高價位，需確認周邊行情。 3. 格局標示為 3 廳，可能導致空間切割過細，影響坪效與動線效率。 4. 產權為商用透天，可能影響銀行貸款成數或持有稅賦成本。
機會	1. 地點位於「明日之星」對面，知名地標效應可協助穩定客源。 2. 適合規劃樓上自住、樓下營業，或長期出租給需要店面的租戶。 3. 鄰近學校區，若作為補習班或兒童相關產業，具在地需求潛力。
威脅	1. 地方型商圈人流可能受電商購物或大型量販店競爭影響。 2. 非都會核心區，房價增值潛力可能低於台北等區域。 3. 屋齡與內部維護狀況未詳，後續可能需投入整修或裝潢成本。

2. 物件評論

此物件適合具備明確商業用途或投資收租需求的買家，對於單純追求安靜住家者則需審慎考慮。

主要理由如下：

地段與潛力：黃金三角窗搭配知名地標對面，商業價值潛力佳，且生活機能與學區資源穩定，利於長期持有。
風險提示：未含車位是重大缺憾，將嚴重影響日常使用便利性；此外，商用性質涉及不同的稅賦與貸款規範，建議在決策前務必確認預算與貸款條件。

結論：若您規劃自營或收租，此物件值得進一步實地勘查；若以純自住為主，建議優先尋找含車位或居住機能更單純的物件。

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潮州五福富山直營店

經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司

證號: 90屏縣字第00043號

★深耕35年專業經驗★
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