基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐信義邸旁三房小資宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：430 萬
參考單價：14.66 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.323 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.337 坪
附屬建物面積：2.638 坪
共同使用：4.348 坪
土地面積：6.985 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 430 萬元即可在基隆市區擁有三居室，單價約 14.66 萬/坪，對於預算有限的買家相當友善。生活機能便利：位於信義區深澳坑路，鄰近百貨公司與商圈，日常採買、交通均十分方便。格局實用：屋內為方正格局，配置三房兩廳兩衛浴，空間利用率高，適合小家庭或三代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 32 年，管線可能老舊，需考量未來維修或重新裝修的隱形成本。無電梯限制：位於四樓（5 樓中），無電梯設施，對於長輩居住或搬運重物較為不便。原始屋況：標示為原始屋況，意味著買家可能需要投入時間與資金進行整修才能入住。
機會 (Opportunities)	增值空間：透過裝修改善居住品質，有機會提升未來 resale 價值或租金報酬率。首購契機：在老公寓市場中，此價格點是進入基隆核心區置產的低門檻機會。穩定需求：鄰近生活圈的需求通常較穩定，適合自用兼投資。
威脅 (Threats)	流動性風險：屋齡較高且無電梯的老公寓，長期持有後可能吸引不到年輕買家或銀髮族，轉手難度可能隨年份增加。維護成本：老舊社區的公共設施或維修基金可能不足，需留意社區管理狀況。市場波動：房地產市場景氣循環不確定性，若短期有資金需求，房價可能不如預期。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群入手，但需谨慎評估隱形成本。

此物件對於預算有限、追求生活便利性的首購族或年輕投資者來說，是值得考慮的標的。最大的吸引力在於以低於 500 萬的價格買入基隆信義區核心位置的三房格局，地段價值優異。然而，32 年的屋齡與無電梯樓層是主要折價因素，建議您在決定購買前，務必預留足夠的裝潢預算並聘請專業人員評估管線與結構安全狀況，確認自己能接受高樓層搬運的便利性問題後，再行下單較為穩妥。

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