鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋顧問鳳山火車站/空中鳳城高樓層景觀明亮四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳揚
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.376 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.477 坪
附屬建物面積：5.291 坪
共同使用：18.608 坪
土地面積：4.588 坪
樓別/樓高： 12樓 / 28樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1381 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立文華國小/市立青年國中
鄰近公園：寶業滯洪池
生活機能：建國市場
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：總坪數近 54 坪且為四房兩廳設計，對於需要多房室的大家庭而言極具吸引力。 2. 樓層優勢明顯：位於 12 樓高樓層，採光與通風條件佳，視野開闊，能有效降低低樓層的採光不足問題。 3. 生活機能成熟：鄰近鳳山火車站與國道交流道，通勤便利；周邊有建國市場及優質學區（文華國小、青年國中）。 4. 社區管理完善：採飯店式服務與嚴格管理，交誼廳與中庭造景豐富，提升居住質感與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 18 年，設備與管線可能開始進入老化階段，後續維修成本需納入評估。 2. 未含車位：資料顯示不包含車位，購屋者需額外評估停車成本，且站前區域停車位可能較為緊俏。 3. 單價與總價：單價約 27.95 萬/坪，對於 18 年屋齡而言屬於高檔價位，且總價 1520 萬的門檻較高。 4. 站前環境：火車站周邊人潮與車潮較多，可能相較其他社區較為喧雜。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利好：鄰近捷運黃線站（三井 lalaport）與「空中鳳城」開發計畫，未來區域價值有提升空間。 2. 租賃市場潛力：鄰近學校與交通樞紐，若未來有出租需求，承租率與租金穩定性較佳。 3. 購屋議價空間：考量屋齡與當前市場狀況，購屋時可能仍有價格談判的空間。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：捷運與商場開發期間可能帶來施工噪音或交通動線改變，影響短期居住品質。 2. 房市波動：高總價物件在房市下行週期可能面臨價格回調風險，轉手週期相對較長。 3. 維護支出增加：隨著屋齡增長，公共設施大修基金或水電管線更新費用可能增加，需留意管理費使用狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得納入評估，特別是針對「家庭自住」需求。

此物件最大的亮點在於**「空間與地段兼備」**。在鳳山火車站周邊，能提供近 54 坪且為四房格局的電梯大樓並不多見，對於成員較多的家庭來說，居住舒適度遠勝於同價位的小戶型。此外，該區域的未來發展潛力（捷運黃線與大型商場）為資產保值提供了基本面支撐。

然而，建議您在決策前優先確認以下兩點：

車位預算：因總價未含車位，需計算額外購置或租賃停車空間的費用是否會超過您的預期。
屋況細節：18 年屋齡雖非老舊，但仍建議請專業人員進行詳細屋況檢查，特別是水電與管線狀況，以評估後續可能產生的維修成本。

若能接受高總價門檻並做好長期持有所規劃，此物件能提供優異的居住品質與未來增值潛力。

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