六家國小華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北房產六家國小數學公園旁三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：43.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.035 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.278 坪
附屬建物面積：2.398 坪
共同使用：22.359 坪
土地面積：44.035 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1667 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立六家國小、東興國中
鄰近公園：嘉豐數學公園(兒十一）、繩索公園
生活機能：楓康超市
附近交通：嘉豐一街(嘉豐郵局)公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價約 1898 萬，參考單價 43.1 萬/坪，在竹北區域屬入門門檻較低的選擇，且坪數包含車位。格局方正實用：三房二廳二衛的格局寬敞，適合三代同堂或需要居家空間的小家庭。採光通風佳：雖為一樓，但標榜所有臥室與衛浴皆有對外窗，較少見的一樓亮點，避免潮濕昏暗問題。生活機能便利：鄰近六家國小、數學公園及楓康超市，日常采買與學區就讀皆方便。即住性高：屋內全新整理過，省去裝修的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	底樓特性：一樓雖無電梯需求，但隱私性較差，且需注意防蚊蟲、噪音及潛在的潮濕問題。屋齡因素：20 年屋齡可能意味著水電管線老舊或外牆防水層需留意，後續維修成本需納入評估。稅費差異：資料顯示用途為「商業用」，這通常意味著房屋稅、地價稅及水電費率可能高於一般住宅，長期持有成本較高。
機會 (Opportunities)	首購或長輩首選：對預算有限的首購族而言，此價格與地點具吸引力；對於行動不便的長輩，一樓無需爬樓梯極為友善。學區優勢：鄰近國中小學區，對於重視教育的家庭具有保值與增值潛力。市場切入點：若竹北房市回溫，此類高性價比的實品屋較易流通。
威脅 (Threats)	隱私與安全：一樓相較於高樓層，容易受到外界視線干擾或侵入風險，需額外考量保全措施。房價波動：竹北近年房市供需變化大，20 年舊案的增值空間可能不如新大樓來得穩定。轉手限制：部分買家偏好高樓層或無商業稅制的住宅，未來轉售時客群可能較窄。