基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐德育護專旁平地四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：478 萬
參考單價：17.24 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.724 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.374 坪
附屬建物面積：2.35 坪
土地面積：7.932 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (sid: 1345395)

以下針對基隆市中山區復興路「德育護專旁平地四樓」之物件資料，以買方立場進行 SWOT 分析及評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 478 萬，單價約 17.24 萬/坪，對於基隆市區而言進入門檻較低。交通便利：鄰近國道三號出入口，樓下即有站牌，通勤及交通接駁便利。地形優勢：標示為「平地」且免爬坡，在基隆多坡地的環境中具備稀缺性，對長者或行動不便者較友善。格局彈性：屋內廳房大，可自由規劃空間，具備裝修改造後的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯樓層：位於 4 樓（共 5 樓），且為公寓型態，日常上下樓梯對於長者、幼童或搬運重物均不友善。屋齡偏高：屋齡達 42 年，可能涉及結構安全疑慮及金融貸放年限限制，需評估銀行核貸意願。缺乏車位：總價不含車位，在通勤頻繁的區域可能造成停車不便，影響居住品質或轉手吸引力。衛浴配置：僅有 1 衛浴室，若有家庭共住情形，尖峰時段可能產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	裝潢改造：可透過內裝設計更新舊化問題，提升居住現代感與轉售價值。租屋需求：鄰近護專學校且交通方便，若作為投資置產，對學生或單身族具穩定租賃吸引力。議價空間：老公寓物件在市場流通性較弱，買方可能在議價過程中爭取更多優惠。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於 40 年以上老屋的鑑價可能偏低或縮短貸放年限，導致首付壓力增加。轉手流動性：隨著屋齡增加及無電梯、無車位條件，未來買盤主力可能受限於特定族群，轉售難度隨時間增加。維護成本：高樓層老舊管路與設施可能需要先行修繕，額外支出一時難以預估。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視通勤效率，或是打算作為長期出租投資的購屋者。由於基隆地勢多山，「平地」是一大亮點，且交通與學校鄰近性確實便利生活。然而，買家必須慎重考量42 年屋齡對銀行貸款的影響，以及四樓無電梯對於居住舒適度的限制。若您不打算長期居住於此，或能接受樓梯生活並具備自行裝潢能力，此物件具備高 CP 值；反之，若您是為了退休安養或家庭世代共居，建議需再斟酌轉手難度與生活便利性。

問與答

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