麗寶丹麥琥珀裝潢  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋捷運好房麗寶丹麥琥珀挑高3米5裝潢美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：53.3 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：丹麥
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：10.38 坪
其他面積：11.69 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：3 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2630 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：溪頭公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.江翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於新北市板橋區，鄰近捷運江翠站及多線公車，通勤便利。 2. 學區資源：鄰近江翠國小、江翠國中，學區條件佳，適合有子女規劃的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，挑高 3 米 5 的設計使空間感較好，且已裝潢完成，可減少入住前的翻修成本。 4. 總價相對合理：總價 2380 萬元在新北市板橋區屬於較親民的價格範圍，適合首次購屋或置產族群。
劣勢	1. 使用分區疑點：資料顯示用途為「一般事務所」，雖標榜為住宅大樓，但權狀屬性可能影響戶籍登記、貸款成數及稅費。 2. 格局侷限：3 房 2 廳僅有 1 衛，對於三房住戶而言，衛浴設施明顯不足，容易在早晚尖峰時段產生爭用。 3. 樓層位置：位於 2 樓，屬低樓層，可能面臨隱私較差、噪音干擾及採光不足的問題。 4. 車位需另購：總價不含車位，後續需額外預算購買坡道平面式車位，增加總置產成本。
機會	1. 議價空間：標註中提及價格可談，買方可在議價過程中爭取更有利的價格。 2. 置產潛力：江翠特區為板橋重要發展區，周邊機能逐步成熟，長期持有可能具備保值性。 3. 租賃需求：鄰近學校與捷運，若未來自用需求不強，作為出租物件具有穩定的租金回報潛力。
威脅	1. 貸款限制：若確實為事務所用途，銀行核貸條件通常比住宅嚴格，利率可能較高或成數較低。 2. 轉手難度：商業用途的住宅物件在二手市場的買家範圍較窄，未來出售時可能流動性較差。 3. 生活干擾：低樓層且鄰近傳統市場或街道，可能伴隨較多的車流與雜訊，影響居住品質。

物件評論

購買建議：需審慎評估後再決定

此物件具備「新板橋好地段」與「低總價」的吸引力，對於尋求投資或通勤便利的買方而言，具有相當的市場性價比。然而，作為自住型買房者，有兩個關鍵風險必須優先釐清。

首先，使用分區與住宅屬性是最大的變數。儘管標榜電梯大樓住宅，但用途顯示為「一般事務所」，這極可能意味著無法登記戶籍、稅費較高或貸款條件不同。若您的購屋目的包含子女學籍綁定或長期定居，此點為重大隱憂，建議務必在簽約前確認權狀與地政機關登記是否允許住家用途。

其次，生活機能與隱私需考量。2 樓低樓層雖生活方便，但隱私與噪音風險較高，且 3 房 1 衛的格局對於家庭成員較多時會造成不便。若您為單身、小家庭或純粹投資收租，此物件值得進一步議價後考慮；若為多人口家庭自住，建議再尋找衛浴配置更合理的物件。

總體而言，這是一個性價比高但有明顯短板的物件，建議將其視為「以低門檻進入板橋區域」的跳板，並保留充足的後續預算與風險承受度。

問與答

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板橋捷運好房

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