基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐上堤一樓大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：9.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上堤
格局：開放空間
總坪數：188.916 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.576 坪
附屬建物面積：159.771 坪
共同使用：15.569 坪
土地面積：29.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7560 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：位於大武崙商圈，鄰近二高交流道，交通便利且周邊購物、飲食資源完善。 2. 使用空間寬敞：總坪數高達近 189 坪，對於自住或家庭成員眾多者而言，能滿足極大的空間需求。 3. 一樓便利性：電梯大樓的一樓對高齡長者或行動不便者友善，無需仰賴樓梯，出入方便。
劣勢	1. 總價門檻高：單價雖約為每坪 9.95 萬，但總價高達 1,880 萬，超出一般購屋者的負擔能力。 2. 一樓通病風險：老舊電梯大樓的一樓可能面臨隱私性較差、噪音干擾、通風采光較弱及濕氣問題。 3. 屋齡老化：建於約 27 年前，建築設施與管線可能逐漸磨損，未來可能涉及社區修繕費用增加。
機會	1. 多元使用型態：大坪數空間適合規劃為居家辦公室、工作室或結合長照功能的居住環境。 2. 租金回收潛力：若定位清晰（如作為套房出租或商用），在大武崙商圈可能具有穩定的租戶來源。 3. 區域發展：安樂區持續開發中，長期看好該區域基礎建設完善後帶來的資產保值性。
威脅	1. 轉手流動性低：高總價加上特定樓層與老舊屋齡，目標買家族群較窄，未來轉售可能耗時較長。 2. 金融核貸問題：因屋齡及單價因素，部分銀行對該類型物件的貸款成數或利率可能較為嚴格。 3. 資產折舊風險：隨著屋齡增長超過 30 年後，購屋者對老舊大樓的偏好可能降低，進而影響議價空間。

二、物件評論

此物件屬於「高总价、大坪數」的特殊型產品，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務規劃。

若您計畫長期持有並作為自住或收租用途，此物條件值得考量。其位於安樂區成熟商圈，交通便利且空間極度寬敞，特別適合需要無障礙環境的高齡家庭或是有居家辦公、工作室需求的買家。此外，每坪單價在該區域內具備一定競爭性，有助於控制成本。

然而，若您以投資增值或短期轉手為目標，則建議審慎評估。總價近 1,900 萬加上 27 年屋齡與一樓特性，將顯著縮小未來買家族群，可能面臨流動性較低的風險。此外，建議您在簽約前務必確認社區的修繕基金餘額及電梯等共用設施狀況，以免日後衍生額外負擔。整體而言，這是一筆「需求導向」而非「市場導向」的交易，若您符合特定使用情境，則具備購買價值。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團