室內９０坪６房雙平車  南屯買屋 / 南屯買房 - 一層一戶｜四面開窗｜室內９０坪６房雙平車｜國美晴空

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7988 萬 (含車位價)
參考單價：48.22 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國美晴空
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：165.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.719 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	一層一戶極致隱私：整樓層僅一戶，無鄰戶干擾，回家氛圍安穩舒適。大坪數高機能空間：總坪數近 166 坪，室內實用約 90 坪，六房配置滿足多世代需求。優越地理位置：位於南屯五期核心，鄰近國美館、文心森林公園，周邊生活機能成熟。車位價值高：B1 連號雙平面車位，容納度高，對於多車家庭極為便利。公設質感佳：含健身、閱覽、烤肉區等設施，維護水準高，提升居住品質。
劣勢	購屋門檻高：總價近 8,000 萬元，僅適合預算充足的買方，流通性較一般住宅低。屋齡因素：屋齡 17 年，需考量管線老化或需要整體翻修的可能成本。衛浴配置：2 衛設計相對 6 房而言較為緊張，尖峰時刻可能有使用不便。持有成本：豪宅通常伴隨較高的管理費與稅負，且長期持有維護費用不低。
機會	資產保值潛力：五期精華地段稀缺性高，具備長期保值與抗跌能力。居住彈性：大空間可彈性規劃為書房、辦公室或影音室，符合現代居家工作趨勢。轉售客群明確：鄰近優質學區與交通，適合重視教育與通勤的家庭，接盤對象多。
威脅	市場景氣波動：高總價物件易受整體房市走勢影響，若遇冷市則去化時間較長。維護基金提撥：隨屋齡增長，公共設施維修基金可能調升，增加持有成本。競品競爭：同區域若有更新或規劃更佳的住宅案推出，可能影響本物件的短期增值。

物件評論

購買建議： 若您預算充足，且非常重視居住隱私與家庭空間寬敞度，此物件值得列入考慮。

主要理由： 此物件最大亮點在於「一層一戶」的獨棟感與五期精華地段。在交通便利、學區穩定的南屯區，能夠提供近 90 坪室內空間且擁有雙車位的大型住宅相當稀有，非常適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。然而，買房者需留意屋齡已達 17 年，務必在簽約前檢查管線與結構狀況，並預留翻新預算，以確保這筆高單價投資能物超所值。