賢北國小透天  中西買屋 / 中西買房 - ZEELAND-MARK 旁～可三代同堂併排雙車台南買屋專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬
參考單價：30.96 萬/坪
地址：台南市中西區頂美三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：60.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.45 坪
附屬建物面積：9.54 坪
土地面積：22.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：賢北國小
鄰近公園：頂美公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能強大：擁有 4 房 5 衛之大坪數，四套房設計極適配三代同堂，隱私與便利性兼備。 2. 地段優越：位於中西區核心地帶，鄰近 ZEELAND MARK、好事多及黃昏市場，生活機能成熟。 3. 停車便利：具備獨立車庫，在老屋密集區非常難得，解決購後停車痛點。 4. 交通潛力：鄰近台 17 線，未來北外環交流道通車後將進一步拉近與科技產業園區的距離。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：22 年房齡進入中年階段，潛在維修成本需納入預算考量。 2. 單價門檻：參考單價約 32.6 萬/坪，高於一般舊社區，總價近 2,000 萬對購屋者財務壓力較大。 3. 交易型態：標的为整棟透天厝，相比公寓單位，涉及產權交割與驗屋程序可能較為繁複。
機會 (Opportunities)	1. 建設利基：規劃中的北外環及南科生活圈擴大，可能帶動區域房產保值度。 2. 租購並用：鄰近學校與商圈，若未來有閒置需求，出租承租價值穩定。 3. 裝潢彈性：格局方正且採光明亮，內部裝修空間大，可依據家庭需求自由改造。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡與總價因素，銀行融資成數或年限可能受到審核影響。 2. 老屋維護風險：20 年以上的建築需警惕結構安全、管線老化及防水問題。 3. 景氣波動：房地產市場起伏間，高總價物件在市場下修時的流動性較低。

物件評論

此物件對於追求「大空間」與「核心區便利性」的家庭而言，具備相當高的吸引力，值得認真考慮，但建議採購時需格外審慎。

主要理由如下：

稀缺性價值：在中西區找到可容納三代同堂的「四房五衛」且含獨立車庫的透天厝極為罕見，這解決了許多中大型家庭在城市核心區難以買到大坪數的痛點。
生活便利度極高：鄰近商圈、學校及公園，對於有小孩的家庭或長者而言，日常生活與醫療就學都非常方便。
風險管控建議：鑑於屋齡已達 22 年，若您決定購買，務必在簽約前聘請專業結構技師進行詳細的房屋健檢，確認無嚴重安全隱患，並預留一筆裝修或大修預算。若總價預算許可且驗屋結果良好，此房是提升家庭居住品質的良選。