中壢交流道電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋買賣新明市場超美大坪數三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：18.11 萬/坪
地址：桃園市平鎮區明德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠宮廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：77.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.71 坪
附屬建物面積：25.36 坪
共同使用：26.12 坪
車位坪數：13.82 坪
土地面積：13.99 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1452 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新榮國小、新明國中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站、中壢交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件式推薦，適合自住且具法律風險承受力的買家。

這筆位於平鎮「翡翠宮廷」的物件，在價格與空間尺度上具有明顯吸引力。總價 1398 萬取得近 78 坪（含車位）的高樓層大宅，平均單價約 18 萬，相較於同區域新成屋或一般電梯大樓而言，擁有極高的居住性價比。其最大的賣點在於「實用空間巨大」與「生活機能成熟」，非常適合需要大空間的多代同住家庭。

然而，購屋前必須正視三大關鍵風險：首先是30 年屋齡的維護問題，建議交屋前仔細檢查管線、水壓及防水狀況；其次是違建合法性，說明中明確指出有外推與增建，這極大機率涉及建物登記面積不符，需確認是否影響銀行貸款成數或未來課稅成本；最後是頂樓屬性，需確認隔熱層與水塔狀況，以免夏季居住舒適度受影響。

若您計劃長期自住並能接受潛在的行政處理費用，此物件具備高品質生活的潛力；若主要目的為投資轉手，則建議審慎評估未來在老舊住宅市場的流動性風險。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。

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