太睿A193房+車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 土地廠房范僑宴青埔特區3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1148 萬 (含車位價)
參考單價：22.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區聖西二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.15 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：19.32 坪
其他面積：6.83 坪
土地面積：10.87 坪
樓別/樓高： 7~10樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：汽B1-26機B168
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2303 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小、國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：中壢
附近交通：A19捷運、高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於青埔特區核心，鄰近 A19 捷運站與高鐵桃園站，交通四通八達。生活機能完善：周邊有冠德購物中心、棒球場、洽溪公園，全聯及加油站等設施便利。居住空間實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住，前後雙陽台設計帶來良好通風與景觀。視野開闊：10 樓高樓層面對田園風光，環境清幽且採光充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：12 年屋齡雖非老舊大樓，但需確認管線、外牆防水及公共设施維護狀況。車位條件：提供平面式車位，相較於地下停車場，便利性與安全性略低。資訊標示疑義：建案名稱顯示「土地廠房」字眼，雖用途為住家用，但仍建議詳查產權登記以防誤讀。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近青埔國小及國中的優質學區資源，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。增值潛力：青埔特區持續開發中，捷運與高鐵效應長期支撐房價，具備租金回收或資產增值潛力。性價比高：參考單價 22.13 萬元/坪在該區域屬合理區間，適合預算中等但追求生活品質的買家。
威脅 (Threats)	市場供給競爭：青埔特區新成屋與預售案供給量多，未來轉手時可能面臨同區競價壓力。通勤依賴性：雖交通便利，但若工作地點非北桃園或台北市中心，通勤時間成本需納入考量。管理費用長期支出：每月 2303 元的管理費為固定持有成本，長期居住需計入總預算評估。