桃園巨星世家  桃園買屋 / 桃園買房 - 土地廠房范僑宴桃園延壽街3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：16.7 坪
車位坪數：16.7 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-11
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：公車、火車站、國1高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於中路重劃區，鄰近國強公園、仁愛市場及文山國小、中興國中，生活機能與教育資源完善。 2. 交通便利性高：距離火車站、國 1 高速公路入口及公車站點皆近，通勤往台北市或台鐵沿線十分便捷。 3. 格局與贈送空間：擁有稀缺一樓挑高庭院，增加戶外活動空間；包含平面車位，總坪數內已規劃停車需求。 4. 居住形態：電梯大樓設計，無須爬樓梯，適合長輩或行動不便者。
劣勢	1. 屋齡較舊：建物屋齡達 33 年，相關管線與外牆可能存在老舊風險，需考慮未来整修或修繕基金。 2. 一樓隱私與採光：低樓層可能受到行人視線干擾，且自然採光時間較短，夏季易受蟲蟻影響。 3. 單價偏高：參考單價每坪約 30 萬元，相較於同屋齡或周邊新案，單價競爭力较弱，需評估是否溢價。
機會	1. 重劃區增值潛力：中路重劃區若持續開發完善，地價與房價可能隨之提升。 2. 市場稀缺性：一樓帶庭院的電梯大樓在住宅市場中相對罕見，易吸引特定族群（如養寵物、喜歡花園者）。 3. 長期自住價值：完善的學校與公園配套，適合以長期自住為目的，降低短期波動影響。
威脅	1. 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手房市場的流動性通常不如新房或次新案，可能影響未来售價。 2. 區域變動風險：重劃區未來若無持續大型建設投入，增值空間可能會受限。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯、水電）故障機率提高，可能導致管理費上漲或需要額外整修支出。

物件評論

此物件位於桃市中心的中路重劃區，生活機能與交通優勢明顯，尤其適合重視戶外庭院空間與長輩居住需求的購屋者。然而，建物屋齡已達 33 年，且一樓隱私與採光條件受限，加上每坪單價近 30 萬元略高於同類型老舊大樓，性價比需謹慎評估。

購買建議：值得考量，但需視個人需求而定。 如果您能接受較舊的建物結構、重視庭院使用的便利性且偏好低樓層生活，此物件在區域價值與生活機能上仍具吸引力；若您更看重房屋新度、投資回報率或對隱私要求極高，則建議再比對周邊新案價格，以判斷是否支付過高的單位溢價。建議購屋前詳細檢視房屋修繕狀況與社區長期維護預算。