商辦店面  桃園買屋 / 桃園買房土地廠房范僑宴藝文特區商辦店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9650 萬
參考單價：63.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：153.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.69 坪
附屬建物面積：9.27 坪
共同使用：24.53 坪
其他面積：11.57 坪
土地面積：12.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 25樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13334 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德.莊敬
鄰近公園：藝文特區
生活機能：南平
附近交通：捷運、公車、國1高速公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

推薦建議：具特定需求者值得購入

此物件位於桃園區的核心精華地段，擁有極佳的街面展示度與交通優勢，特別適合需要高曝光度的實體店面、品牌辦公室或作為長期收租型的資產配置。建築採用 SRC 結構且外觀現代化，雖已使用 33 年但整體品質尚佳。

然而，購置前需謹慎評估「總價 9650 萬元」的資金調度能力，以及「屋齡與增建面積」的法令風險。由於屬於高單價商業標的，若您計畫將其作為長期持有投資，或本身有實際營運需求以節省租金支出，這是一筆值得考慮的資產；若僅短期投機，則需考量其流動性較低及老舊物業潛在維修成本的問題。建議務必委託專業仲介釐清增建部分的權狀登記狀況再行決定。