商辦店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 土地廠房范僑宴藝文特區商辦店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9650 萬
參考單價：63.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：153.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.69 坪
附屬建物面積：9.27 坪
共同使用：24.53 坪
其他面積：11.57 坪
土地面積：12.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 25樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13334 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德.莊敬
鄰近公園：藝文特區
生活機能：南平
附近交通：捷運、公車、國1高速公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於桃園區中正路，屬於藝文特區核心範圍，鄰近圖書館與公園，生活機能完善。交通便利性高：距離捷運綠線約 500 公尺，且鄰近國道一號交流道，客流通達性好。建築結構穩固：SRC 鋼骨結構搭配玻璃帷幕牆外觀，相較於老舊砖造建築安全性與視野較佳。展示面寬優勢：16.1 米超大面寬，對於店面招牌展示或辦公室形象維護極具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年：設施設備可能老舊，未來若需翻新水電或外牆，將產生高額維修成本。總價門檻高：總價約 9650 萬元，單價近 63 萬/坪，對於一般個人購屋者資金壓力極大。坪數計算落差：登記坪數與描述可使用面積有差異（153 vs 187 坪），且樓層標示（1 樓/25 樓）與增建說明需進一步釐清法規認定範圍。持有成本較高：管理費每月約 1.3 萬，對於商用不動產而言是一筆持續的支出。
機會 (Opportunities)	捷運效應發酵：隨綠線通車及周邊開發成熟，藝文特區商務價值預期上升。商辦轉型需求：該區鄰近文化設施，適合規劃創意辦公、咖啡廳或高端展示空間，承租潛力具發展性。價格談判空間：因屋齡較老且為商用資產，在市場波動時可能擁有議價空間。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：商用不動產受經濟環境影響較大，若空屋率高則出租收益不穩。法規與拆除風險：33 年舊樓可能涉及耐震評估或老舊大樓修繕規定，未來可能有強制更新壓力。流動性較差：高單價商業產品在轉手時受眾較窄，若急需資金變現可能需要長時間尋客。

2. 物件評論

推薦建議：具特定需求者值得購入

此物件位於桃園區的核心精華地段，擁有極佳的街面展示度與交通優勢，特別適合需要高曝光度的實體店面、品牌辦公室或作為長期收租型的資產配置。建築採用 SRC 結構且外觀現代化，雖已使用 33 年但整體品質尚佳。

然而，購置前需謹慎評估「總價 9650 萬元」的資金調度能力，以及「屋齡與增建面積」的法令風險。由於屬於高單價商業標的，若您計畫將其作為長期持有投資，或本身有實際營運需求以節省租金支出，這是一筆值得考慮的資產；若僅短期投機，則需考量其流動性較低及老舊物業潛在維修成本的問題。建議務必委託專業仲介釐清增建部分的權狀登記狀況再行決定。