三民社區3房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 土地廠房范僑宴台北國宅3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：20.98 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三民社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：15.97 坪
車位坪數：15.97 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-19
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：陽光中小學
鄰近公園：三民&柚子
生活機能：埔心
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 798 萬含車位，單價約 20.98 萬/坪，在楊梅區具備價格競爭力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間規劃方正，適合家庭居住；樓層位於總樓層中間，採光與通風通常較佳。 3. 交通便利：鄰近埔心火車站及楊梅交流道，往返桃園機場、台北市區或產業區通勤方便。 4. 機能成熟：周邊有愛買、萬大黃昏市場、梅獅路商圈，生活採買便利度高。 5. 含車位：包含平面式車位，對於需要停車的購屋者是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 28 年，屬於中古屋，可能面臨管線老舊或需要較多的維修成本。 2. 名稱混淆：房產名稱提及「台北國宅」但地點在桃園楊梅，建議需進一步釐清產權性質與來源是否具特殊性。 3. 管理設施：中古屋社區的公共設施（如電梯、健身中心）可能不如新成屋完善，需視實際管理狀況而定。
機會 (Opportencies)	1. 區域發展：楊梅區鄰近大竹工業區與高鐵桃園站開發區，未來增值潛力存在。 2. 租屋市場：因鄰近生活機能與學校，若有租屋需求，承租吸引力應不錯。 3. 自住舒適度：對於重視坪效與停車空間的家庭，此物件能滿足基本居住品質需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對屋齡超過 25-30 年的房屋可能會有放款條件縮減（如提高利率、降低貸比或縮短年數）。 2. 修繕費用：隨著屋齡增加，未来可能需要投入大筆資金進行公共設施（如電箱、管路）整修。 3. 流動性風險：相比新成屋，中古屋在轉手時可能面臨較長的洽售週期。