省桃店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 土地廠房范僑宴桃園龍壽街店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：58.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：45.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.75 坪
土地面積：35.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：58 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小、新興國中、元智大學、內壢國小、國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：內壢市場、南門市場
附近交通：公車、火車站、國1高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近桃園省立醫院，生活機能成熟（內壢、南門市場），且鄰近國道一號與火車站，交通便利。使用規劃靈活：屬住商用透天厝，兼具自住與商業經營潛力，適用性高。現有收益基礎：目前已有租約，月收租金 3 萬元，提供初期現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：屋齡已達 58 年，結構安全與管線維護成本可能較高，且部分銀行對高屋齡貸款條件較嚴格。缺乏停車空間：資料顯示不包含車位，對於店面經營或自住便利性將造成影響。投資報酬率偏低：以總價 2680 萬計算，年租金回報率約 1.3%，低於一般投資型物業標準，現金流效益有限。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：透過室內裝修或外立面更新，可提升店面形象並增加租金收益。醫療區需求穩定：鄰近醫院與學校群聚，對於餐飲、零售等服務業可能有長期客源支撐。自用自營優勢：若買方計畫將此作為創業基地或旗艦店使用，可省去購地成本。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：高屋齡老宅在二手市場的流動性通常較差，可能受限於買家貸款年齡上限。維修與合規風險：50 年以上房產若涉及補強或法規變更（如耐震規範），可能產生額外巨額費用。租約不確定性：現有租金收益依賴租客持續承租，一旦退租則需承受空窗期與整修成本。