基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐統一新城前段２樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.29 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.647 坪
附屬建物面積：2.353 坪
土地面積：13.697 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價相對親民，對於首購族而言房價壓力較小。31 坪空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，機能性高，適合家庭居住。邊間單位採光與通風條件良好，所有臥室與衛浴均對外开窗，居住品質有基礎保障。電線系統於 8 年前已全室更新，降低了潛在的電路安全隱憂。
劣勢	屋齡高達 45 年，房舍價值隨時間折舊明顯。屬於無電梯的公寓類型，高樓層搬運或長者居住將較為不便。標榜原始屋況，室內裝修可能需重新整理，預計將額外投入一筆整修費用。交易不含車位，通勤族或家庭用車停放需另行規劃。
機會	若屋主資金充裕，可利用低單價購入後進行內部裝潢改造，提升居住舒適度與未來轉手價值。此價位適合以自住為優先考量，能降低長期持有成本。格局方正且功能完整，在當地租賃市場上具備穩定吸引力，可作為收租置產選項。
威脅	老舊公寓可能面臨銀行對貸款年限的嚴格限制，買方需注意自身年齡與屋齡加計後是否能順利貸到款。隨著少子化及區域人口外移趨勢，45 年房齡的房子未來轉手流動性可能較低。管線老舊雖電路已修，但仍需確認防水、排水等隱蔽工程是否完好，以免後續產生高維護成本。

2. 物件評論

此物件屬於典型的基隆地區低價位公寓產品。對於預算有限但需要三房空間的家庭而言，這是一個值得考慮的入場選項。主要優勢在於單價親民且格局實用，邊間採光佳與電線更新更是加分項，能確保基本的居住安全與舒適度。然而，45 年的屋齡是最大的變數，建議購屋者除了關注房價外，務必仔細評估未來可能的管線維修成本，並確認銀行貸款成數是否符合自身財務規劃。若您主要目的是自住且願意投入資金進行整修，此物件具有高 CP 值；若是短期投資或看重保值增值潛力，則需謹慎評估當地老舊社區的流動性風險。綜合而言，適合預算制約下的實需族購入，但不建議單純作為投機性置產标的。

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