長安東路二段  中山買屋 / 中山買房 - 219松江南京捷運美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：111.74 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.35 坪
共同使用：3.58 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1209 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：興亞公園
生活機能：八德市場
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山區核心，緊鄰松江南京捷運站，通勤與交通動線極佳。 2. 生活機能成熟：周邊有光華商場、三創園區、八德市場與興亞公園，吃喝玩樂與採買便利。 3. 居住現況佳：已進行管線更新與全新裝潢，買家省卻裝修時間與成本，可快速入住。 4. 學區資源：學區為長安國小，有助於子女教育規劃。
劣勢	1. 屋齡較長：41 年屋齡可能影響銀行貸款年限，且未來可能面臨公共設施老化的維修問題。 2. 坪數較小：15.93 坪約 2 房 1 廳，空間較為緊湊，不適合人口較多的家庭。 3. 樓層與電梯：位於 5 樓（總樓高 7 樓）且未提及有電梯，爬樓梯可能對長輩或搬運重物不便。 4. 單價偏高：參考單價約 111.74 萬/坪，對於老舊華廈而言單價較高，負擔較重。
機會	1. 區域發展：鄰近三創生活園區，周邊商圈持續熱絡，長期保值潛力尚可。 2. 市場需求：該區域對於年輕族群、情侶或投資收租市場需求穩定。 3. 置產門檻：總價 1780 萬在台北市中心相對容易入手，適合首購族建立資產。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面臨買家意願降低的問題。 2. 房價波動：高單價老屋若遇市場景氣波動，資產增值空間可能不如新案。 3. 貸款限制：老舊房屋可能面臨銀行評估價偏低或貸款成數受限的風險。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但極度重視通勤便利與生活機能的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於地段核心、交通便利以及「管線更新」與「全新裝潢」，大幅降低了置產後的整修成本與隱憂。然而，41 年的屋齡與無電梯的 5 樓屬於長期持有的隱憂，且每坪單價在老屋中偏高，需注意未來的貸款條件與轉手流動性。

綜合建議：若您主要是作為首購、投資收租或兩人居住，此物件的性價比尚可，建議購買；但若考慮長期持有 10 年以上或未來有擴大家庭成員的需求，則需謹慎評估老屋老化與空間規劃的限制。

問與答

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台北中山豪宅

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