竹北買屋 / 竹北買房 - 專任!高鐵生醫竹科滙台大璞玉朝南三房B1電動樁平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2858 萬
參考單價：62.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科滙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.62 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：20.66 坪
車位坪數：8.39 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3571 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東海國小、六家/文興國中
附近交通：六家火車站、高鐵新竹站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹科滙

以下針對編號 1345150 之「竹科滙」物件，以買房者觀點進行評估與分析。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於高鐵核心特區，鄰近竹北高鐵站及六家火車站，對於在北部工作或在園區通勤者極為便利。房舍條件佳：屋齡僅 2 年，屬新成屋或次新屋，外觀與公共設施較新；主建物朝東南面，採光通風良好，後陽台寬大實用。格局規劃： 3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭需求；包含車位（B1 電動樁），解決停車問題且保值性較高。生活機能：緊鄰世興運動公園及萬坪公園，周邊有百貨商場與學校資源，教育與休閒環境成熟。
劣勢 (Weaknesses)	潛在噪音干擾：物件描述提及「雙面臨路」，位於主要道路口附近，可能面臨交通噪音或塵埃影響，需考量對居住品質的干擾。持房成本：管理費每月約 3571 元，雖包含停車位，但對於預算有限的家庭，月固定支出仍需列入長期負擔評估。單價水準：參考單價約 62.77 萬/坪，屬於該區域高標價位，若未來市場回溫速度不如預期，短線漲幅可能受限。
機會 (Opportunities)	投資潛力：隨著生醫園區開發與科技廠區擴建，該區域租金需求穩定，具收租潛力；未來市中心擴張預期將帶動房價上升。通勤優勢：往返台北約 30 分鐘、竹科約 15 分鐘，適合雙薪家庭或跨城通勤者作為置產基地。升值空間：新成屋區在次新房階段轉手較具彈性，且周邊公設如公園環境持續優化，有助於資產增值。
威脅 (Threats)	市場供給量：竹北地區新案推案量龐大，未來二手競品可能增加，影響持房期間的售屋速度與議價空間。區域波動：房市受景氣與利率走勢影響顯著，若升息或經濟放緩，高單價物件在流動性上可能面臨挑戰。環境限制：鄰近火車站與道路，雖交通便利，但在節假日旅運高峰時，周邊交通壅塞情況可能干擾日常出入。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對通勤族群或長期置產者。

此物件位於竹北高鐵核心區，地理位置優越，對於在竹科工作、或在台北有跨城通勤需求的人群而言，是兼具自住便利與保值潛力的優質選擇。主要理由如下：

交通無敵便利性： 「出站即到家」的概念能大幅節省通勤時間，加上周邊生醫園區持續發展，未來人口流入與租金支撐力道可期。
建築條件新穎： 屋齡僅 2 年且格局方正（東南向、大陽台），居住舒適度高，也意味著入住初期較少面臨大修繕問題。
配套完善： 包含車位與鄰近公園、學校，生活機能完整。

提醒注意點： 由於社區「雙面臨路」的特性，建議您在實際看屋時特別留意隔音效果與噪音狀況，確認自身對環境的敏感度是否符合預期。若您能接受此條件並看重長期資產價值，這是一個相當具競爭力的標的。

問與答

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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