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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁德四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.23 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：6.21 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：華愛兒童公園、德和公園
生活機能：黃昏市場、華勛早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「預算有限的小家庭」考量購入，但需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於地理位置優越（學區、公園）且總價相對親民，非常適合作為年輕夫妻的第一間自有住宅或長期自住的選擇。然而，買房者必須正視其作為 29 年舊屋的潛在風險，特別是無車位的缺點將是日常生活的一大負擔，且銀行對高樓齡房屋的貸款評估可能較嚴格。若您已預留一筆翻新預算（含整修、防水及管道更新），且能接受停車不便或需尋找租購停車場方案，那麼這仍是一個性價比不錯的交易機會；反之，若重視新成屋體驗或無現金儲備應付突發維修，則建議繼續觀望其他較新物件。

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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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