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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：23.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
新榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：57.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.45 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：24.2 坪
- 土地面積：12.69 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析報告 (編號：1366372)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低於同區域店面住宅，單價約 23.71 萬/坪具備成本優勢。位於新榮路 10 米道路旁，交通動線與採光面寬尚可。屋內配置天然氣，生活機能完善（鄰近和平市場、新勢公園），且業主誠意出售，議價空間可能存在。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 33 年，建物較為老舊，可能面臨維修保養費用增加或貸款年限縮短的問題。總坪數高達 57.69 坪，對一般小家庭而言空間過大，清潔與維護負擔重。土地與房屋為商用性質，稅率及持有成本通常高於住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 店住型態適合經營家鄉產業或居家工作室，具備「住商合一」的獲利潛力。由於是屋主退休換屋，若議價得宜，有機會以更低價格購入，且可考慮對老舊空間進行重新設計裝修。 |
| 威脅 (Threats) | 商用性質房產在二手市場流動性較低，未來轉手難度可能高於一般住宅。銀行對於高樓齡店住貸款審核較為嚴格，可能影響買方資金規劃。若周邊環境競爭增加，店面租金收益存在波動風險。 |
2. 物件評論
此物件屬於「店住型態」的商用華廈，總價 1368 萬取得約 57.7 坪空間，在桃園平鎮區域算是門檻較低的選擇。建議考慮購買者的主要理由如下：
若您是家庭創業、需要居家辦公或投資出租的族群，此物件值得列入參考。優點在於地理位置生活機能成熟，且因為業主誠意出售，通常具有議價空間。然而，若您是尋找純粹自住、重視居住隱私與未來轉手流動性的買方，則需謹慎評估。33 年屋齡涉及潛在維修風險，加上商用房產稅率較高及貸款成數限制，可能增加長期的持有成本與資金壓力。綜合而言，此物件適合特定需求者（如小本經營、投資客），不建議一般純居住需求者盲目購入。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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