龍江路  中山買屋 / 中山買房 - 308中山國中捷運電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：90.09 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.68 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：7.57 坪
土地面積：8.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：抽籤　
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
管理描述：車位抽中$3000元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：濱江市場
附近交通：捷運中山國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山核心區，鄰近捷運中山國中站，交通便利性極高。 2. 生活機能完善：緊鄰榮星花園公園及濱江市場，兼具自然環境與採買便利性。 3. 居住品質佳：邊間設計、三面採光、衛浴有窗，通風採光良好；4 樓屬於中高樓層，視野與隱私較佳。 4. 戶型實用：3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合小家庭；鄰近五常國小，學區優勢明顯。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 38 年，可能面臨管道老化、外觀舊化等潛在維護問題。 2. 單價偏高：參考單價約 90 萬/坪，相對於同區屋齡較新之物件，價格競爭優勢不明顯。 3. 無車位：總坪數不含車位，需另租平面車位，增加額外生活成本與找車位的不便。 4. 雙廳設計：2 廳設計可能意味著公共空間被壓縮，或是格局較為方正但較少靈活性。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：對於重視教育的家庭，五常國小學區帶來強勁的剛性自住或出租需求。 2. 保值潛力：中山區捷運沿線房價通常較具韌性，長期持有可能保值。 3. 改造空間：若業主願意投資裝修，老屋翻新的潛力可提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋通常銀行估價會較低，可能影響貸款成數，增加自備款壓力。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，未來公共設施或內部設備故障之維修頻率與成本可能上升。 3. 市場波動：高單價老屋在房市空檔期時，流動性可能不如新大樓，轉手週期較長。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您身為重視學區、生活機能及交通便捷度的自住買方，此物件具備高參考價值；但若您傾向購買新大樓或對車位有剛性需求，則建議慎重考慮。

主要理由：

地段與學區優勢突出：中山國中站旁的地理位置加上五常國小學區，是此物件最大的護城河，非常適合有小孩的家庭或需要頻繁通勤的上班族。
居住環境與格局：三面採光、衛浴有窗及靜巷邊間的設計，有效提升了居住品質，且低管理費降低了日常持有成本。
需留意老屋隱憂：38 年的屋齡與較高的單價是主要的取捨點。購買前務必請專業人員進行老屋檢測，確認漏水、管線等狀況，並評估自身對於未來維修成本的承受能力。此外，需將另租車位的成本納入總購屋預算考量。

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