基隆房仲汪姐  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房仲汪姐暖暖街店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：54.52 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：30.816 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.925 坪
附屬建物面積：0.587 坪
共同使用：1.304 坪
土地面積：8.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於暖暖街商圈核心，生活機能便利，鄰近公園與學區，適合家庭居住。 2. 空間格局實用：總坪數約 30.8 坪，對單價公寓而言擁有較寬敞的空間，規劃彈性高。 3. 一樓便利性佳：1 樓住處無電梯依賴，對長輩或行動不便者友善，且通常具備較佳的租金流動性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年屋齡屬於老舊建築，需留意公共設施維護狀況、管線老化及結構安全問題。 2. 產權用途疑義：物件名稱標示為「店面」，但系統登記用途為「住家用/公寓」，可能存在稅務或法規認定的潛在差異，需釐清。 3. 參考單價較高：資料顯示參考單價達 54.52 萬/坪，對於該區域而言價格偏高，需評估是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：老屋若透過現代化裝潢與結構補強，可提升居住品質及未來轉手價值。 2. 租金收益潛力：一樓臨街特性配合商圈機能，若有經營需求或作為長租，具備穩定收租可能性。
威脅 (Threats)	1. 貸款與評估風險：高齡公寓可能面臨銀行估價較低、貸款成數受限的情況，增加購屋資金壓力。 2. 區域價格波動：若單價確實處於高位，未來在房市轉冷時，流動性可能不如新案或中古屋。

2. 物件評論

此物件位於基隆暖暖區核心商圈，擁有地段與空間優勢，但購買前需特別釐清三點關鍵風險。首先，用途一致性是最大隱憂，標題「店面」與正式登記「住家用」不符，請務必向當地建管單位或地政事務所確認產權屬性，以免影響未來稅負或使用權益。其次，單價合理性待驗證，54.52 萬/坪的價格在該區域屬於高標，需比較同地段實價登錄資料以確認價格是否浮濫。最後，考量44 年屋齡，建議聘請專業房屋檢測師進行安全評估。

綜合判斷，若屋主能解釋用途差異且價格符合市場價值，此物件對重視居住便利性的家庭或作為置產收租者具有吸引力；但若僅視為一般自住需求，建議謹慎考慮老屋維護成本與資金壓力，優先尋找同價位的新案或中古屋以平衡風險。

問與答

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