林口三井商圈  林口買屋 / 林口買房 - A9三井商圈旁【力璞玉】高樓2房2廳我是承辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬 (含車位價)
參考單價：60.92 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力璞玉
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.139 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.369 坪
附屬建物面積：2.623 坪
共同使用：15.147 坪
車位坪數：6.951 坪
土地面積：3.437 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：鄰近 A9 捷運站及三井 OUTLET 商圈，生活機能完善，通勤與採買極度便利。 2. 樓層與景觀：位於 12 樓（總樓層 18 樓），屬中高樓層，採光通風佳且隱私性較好。 3. 屋齡新：屋齡僅 8 年，建築結構較新，後續修繕負擔小，裝潢彈性大。 4. 含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，解決停車問題且增加實用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：2 房格局僅配置 1 個衛浴，若家庭成員增加或需接待客人，早上可能會互相競爭使用時間。 2. 單價門檻：參考單價約 60.92 萬/坪，在林口區屬中高價位的物件，初期資金投入相對較高。 3. 格局限制：僅有 2 房，對於長期有增購需求或需要獨立書房的大型家庭，空間規劃可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 通勤人口需求：A9 站周邊通勤台北的需求穩定，適合自住兼投資，未來出租潛在買家多。 2. 增值潛力：林口區持續發展，三井商圈效應逐漸發酵，長期持有具資產增值空間。 3. 翻新價值：屋齡約 8 年，裝潢保持狀況應尚可，買家可根據個人喜好輕微調整即可入住。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：林口區新成屋與預售屋推案量多，未來二手轉手可能面臨同區競爭。 2. 房市波動：若遇利率調整或房市冷卻，高單價物件流動性可能較慢。 3. 交通擁堵：文化三路為主要幹道，尖峰時刻可能產生交通壅塞問題。

物件評論

綜合評價：值得考慮，特別適合小家庭或通勤族。

此物件位於林口精華地段，最大的賣點在於極高的生活便利性與 A9 捷運站優勢。12 樓的高樓層搭配 8 年屋齡，居住品質與安全性均有保障，且包含車位能省下後續購置車位的預算。雖然衛浴僅有一間對於部分家庭稍顯不便，但考慮到其總價與坪效的平衡，整體性價比仍屬合理。若您主要需求為通勤便利、生活機能及自住舒適度，且預算能配合此價位，這是一個穩健且實用的投資選擇。建議在議價時可針對衛浴配置或裝修狀況再進行確認，以爭取更佳的成交條件。

問與答

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林口房仲女王

蔡惠貞(仲介，收取服務費)

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