美術館旁大面寬電梯別  西區買屋 / 西區買房 - 美術館旁9米大面寬電梯別墅｜百坪大露台好規劃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：65.16 萬/坪
地址：台中市西區福人街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：107.12 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於西區美術館生活圈，環境靜謐且具備人文質感，鄰近審計新村與向上市場，生活機能便利。 2. 坪數與格局：總坪數逾百坪（含車位），5 房 6 衛的規劃極具隱私性，適合多代同堂。 3. 硬體設施：擁有 9 米大面寬與電梯配置，解決多樓層垂直移動問題，並附設超大露台與庭院式車位。 4. 屋況良好：屋齡僅 9 年，屬於輕屋齡產品，結構新且維護狀況佳，入住後整理負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價近 7000 萬，單價約 65 萬元，對一般購屋者門檻較高。 2. 持有成本：別墅形態通常維護費較高，加上 100 坪以上的空間，水電、清潔及空調能耗成本不菲。 3. 流通性挑戰：高單價別墅物件在二手市場的流動性通常不如普通住宅，脫手時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 彈性使用：5 套房設計讓住戶間互不干擾，自住或作為長租用途皆具高吸引力。 2. 資產保值：西區低密度住宅區域稀缺，長期來看具備較強的保值潛力與升值空間。 3. 空間規劃：大面寬與大露台提供極佳的休閒與聚會空間，符合現代人對生活品質的追求。
威脅 (Threats)	1. 資金壓力：高總價涉及高額貸款，若遇到利率上升或景氣波動，財務壓力將顯著增加。 2. 區域競爭：西區雖為優質區域，但仍有其他新興建案或舊社區重劃可能分散市場關注度。 3. 政策因素：若未來稅制調整（如房屋稅、地價稅）或房地產政策變動，可能增加持有成本。