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台南東區房仲 西港區河岸旁輕屋齡太陽能孝親車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.29 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
烏竹林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：45.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.96 坪
- 附屬建物面積：4.25 坪
- 土地面積：23.27 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言，適合特定族群考量購入，但不適合追求市中心生活品質的通用型買家。
主要理由如下：
- 交通與價格優勢：若您是在南科工作的專業人士或需要孝親的大家庭，該處通勤至南科僅需 20 分鐘，且單價在台南屬低標，加上太陽能年收益近 7 萬，持有成本相對可控。
- 投資獲利潛力：房間數多且衛浴充足，若以包租公模式經營或作為員工宿舍，租金收益預期樂觀，具備「自用 + 投資」雙重價值。
- 關鍵風險確認：位於西港河岸旁，即便房仲宣稱不淹水，基於該區域地理特性，強烈建議在簽約前查閱歷年災害紀錄並向水利單位確認安全高度。此外，需釐清「東區房仲」標示與實際「西港地址」的落差，確認稅籍與生活圈是否符合作業需求。
結論：若目的在於投資報酬、員工宿舍或南科通勤族自住，且經審視淹水風險無虞後，此物件具有高性價比；但若期望位於東區核心地段的成熟商圈生活，則需再斟酌。
問與答
台南東區房仲
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專業品質：
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房仲電話：0627-57888
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經紀業名稱: 元珩不動產有限公司
證號: （111）年登字423333號
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✦ 元珩不動產有限公司
✦ 經紀人證號：(93)南市字第00174號
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