鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳥松美麗皇家大坪數有陽台社區低總價大套房三民房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：378 萬
參考單價：19.67 萬/坪
地址：高雄市鳥松區松埔北巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗皇家
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：19.219 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.716 坪
附屬建物面積：0.777 坪
共同使用：6.726 坪
土地面積：2.487 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1057 元/月
鄰近學校：鳥松國小、鳥松國中
鄰近公園：澄清湖棒球場、勞工公園
生活機能：華美黃昏市場
附近交通：未來黃線捷運Y2崎仔腳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：378 萬的入門門檻較低，適合首購族或資金有限的投資者。 2. 空間實惠：19.219 坪的大坪數設計為單室戶，空間使用彈性高，居住舒適度佳。 3. 持有成本低：每月管理費約 1057 元，在電梯大樓中屬合理範圍。 4. 生活機能：鄰近華美市場、澄清湖等景點，且靠近國道 10 號，通勤便利。 5. 安全性佳：社區具備 24 小時保全管理，出入較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 28 年，需考量老舊社區的未來維修成本或銀行貸款成數問題。 2. 缺乏車位：交易內容不包含汽機車位，若需停車需自行尋找或參與抽籤。 3. 格局單一：僅有一房一廳設計，無法滿足未來多成員家庭的需求。 4. 地點因素：位於鳥松區，相較於市中心，通勤核心區仍有一段距離。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運黃線 Y2 崎仔腳站，通車後可能帶動房產價值。 2. 特區開發：鄰近文山及華鳳特區，周遭環境與生活機能有望持續升級。 3. 多元用途：適合自住養老、單身居住或作為投資出租物件，需求穩定。 4. 景觀優勢：鄰近澄清湖，擁有湖畔景觀資源，環境品質較高。
威脅 (Threats)	1. 房齡風險：隨著屋齡增加，可能影響未來轉手難度或估值。 2. 停車不確定：機車位採抽籤制（284 號），無法保證每次皆有固定車位可停。 3. 市場波動：非核心精華區，房價漲幅可能不如都會區快速。 4. 維護現況：需確認社區修繕基金提撥狀況，避免老舊後修繕負擔重。